Дефицит современных бизнес-центров осложняет перевод штаб-квартир в регионы

По данным NF GROUP, в региональных городах России — Владивостоке, Сочи, Калининграде и 14 городах-миллионниках, без учета Москвы и Санкт-Петербурга — совокупный объем качественных офисных площадей составляет 4,4 млн кв. м. При этом только 33% этого предложения относится к классу А. В условиях планируемого перевода крупных государственных компаний в регионы ограниченный объем современных офисов может повлиять на скорость реализации таких проектов.

На Петербургском международном экономическом форуме 2026 года президент России Владимир Путин сообщил, что решение о переезде ряда крупных госкомпаний и корпораций из Москвы в регионы уже принято. По его словам, такой процесс должен способствовать развитию региональных экономик, созданию новых рабочих мест и увеличению доходов местных бюджетов.

На этом фоне одним из ключевых факторов становится текущее состояние регионального рынка офисной недвижимости. По данным NF GROUP, в 17 региональных городах сосредоточено 4,4 млн кв. м качественных офисов, что составляет 15% от общего объема офисных площадей России. Для сравнения: на Москву приходится 19,9 млн кв. м качественных офисов, или 70% всего российского рынка.

При этом наиболее востребованные современные бизнес-центры представлены в регионах ограниченно. В структуре качественного офисного фонда региональных городов-миллионников 67% занимают здания класса B, тогда как доля офисов класса А составляет 33%, или около 1,4 млн кв. м.

Размещение штаб-квартиры крупной корпорации предполагает строгие требования к объекту. Для таких компаний важны развитая инфраструктура, достаточное количество парковочных мест, качественные конструктивные и инженерные характеристики, удобная нарезка блоков, а также возможность объединения лотов под конкретный запрос. В регионах сегодня крайне сложно найти такие пространства, особенно если речь идет о едином здании или крупном блоке площадью более 2 тыс. кв. м.

Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Перевод штаб-квартир крупных компаний в регионы будет формировать дополнительный спрос на качественные офисные площади. При этом готовых крупных блоков или целых зданий, рассчитанных на размещение нескольких тысяч сотрудников, на региональных рынках крайне мало. На июнь 2026 года доля вакантных помещений в большинстве региональных городов не превышает 5%. Поэтому при практической реализации таких планов перед девелоперами возникнет задача по созданию нового качественного офисного продукта, который будет соответствовать требованиям крупных компаний, ранее размещавшихся в современных бизнес-центрах Москвы и Санкт-Петербурга».

Реклама, 16+. Рекламодатель: АО «НФ ГРУПП», ИНН 7710656907.

ERID 2SDnjebKQyG