Объем сделок с качественной складской недвижимостью в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2026 года составил 157 тыс. кв. м, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных Maris.

Компании реального сектора экономики сформировали 49% объема сделок. За год их доля выросла на 55%. На торговлю и дистрибуцию пришлось 30% реализованного объема, что на 68% меньше показателя первого полугодия 2025 года.

Около 92% сделок с качественными складскими площадями прошли в арендном формате. Одновременно в первом полугодии на рынке вырос объем свободных помещений. К концу июня средний уровень вакансии достиг 3,7%, или около 236 тыс. кв. м. В объектах класса А свободно 3,4% площадей — на 1,1 п. п. больше, чем по итогам 2025 года. В объектах класса В вакантно 4,8%, что на 0,6 п. п. выше прошлогоднего уровня.

Рост свободного спекулятивного предложения и снижение объема привели к снижению стоимости аренды. К концу июня запрашиваемые ставки в объектах класса А снизились на 8,7%, в сегменте класса В — на 11,6%.

Если спрос останется на низком уровне, а экономическая ситуация в стране и регионе сохранится нестабильной, объем свободных площадей продолжит расти. В таком случае снижение запрашиваемых ставок аренды, вероятнее всего, продолжится, говорится в комментарии к исследованию.

До конца 2026 года в Санкт-Петербурге, по оценке Maris, планируется ввести около 264 тыс. кв. м складской недвижимости. На спекулятивные проекты приходится 51% этого объема. Если заявленные сроки будут соблюдены, прирост совокупного спекулятивного предложения по итогам года окажется на 61% выше показателя 2025 года. При этом часть объектов может выйти на рынок позже запланированных сроков.

Исследования рынка

Они создавали рынок, которого еще не было

CRE представляет тизер фильма «35 лет рынку недвижимости». От стихийной торговли 1990-х и первых иностранных инвестиций до деловых кварталов и современных логистических комплексов — история отрасли в архивных кадрах и воспоминаниях ее участников.