Объем сделок со складской недвижимостью в Петербурге в I полугодии упал на 45%

Объем сделок с качественной складской недвижимостью в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2026 года составил 157 тыс. кв. м, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных Maris.

Компании реального сектора экономики сформировали 49% объема сделок. За год их доля выросла на 55%. На торговлю и дистрибуцию пришлось 30% реализованного объема, что на 68% меньше показателя первого полугодия 2025 года.

Около 92% сделок с качественными складскими площадями прошли в арендном формате. Одновременно в первом полугодии на рынке вырос объем свободных помещений. К концу июня средний уровень вакансии достиг 3,7%, или около 236 тыс. кв. м. В объектах класса А свободно 3,4% площадей — на 1,1 п. п. больше, чем по итогам 2025 года. В объектах класса В вакантно 4,8%, что на 0,6 п. п. выше прошлогоднего уровня.

Рост свободного спекулятивного предложения и снижение объема привели к снижению стоимости аренды. К концу июня запрашиваемые ставки в объектах класса А снизились на 8,7%, в сегменте класса В — на 11,6%.

Если спрос останется на низком уровне, а экономическая ситуация в стране и регионе сохранится нестабильной, объем свободных площадей продолжит расти. В таком случае снижение запрашиваемых ставок аренды, вероятнее всего, продолжится, говорится в комментарии к исследованию.

До конца 2026 года в Санкт-Петербурге, по оценке Maris, планируется ввести около 264 тыс. кв. м складской недвижимости. На спекулятивные проекты приходится 51% этого объема. Если заявленные сроки будут соблюдены, прирост совокупного спекулятивного предложения по итогам года окажется на 61% выше показателя 2025 года. При этом часть объектов может выйти на рынок позже запланированных сроков.