Подмосковный ТРК «Зеленопарк» повторно выставили на торги. Начальная цена имущественного комплекса — 6,2 млрд руб. Это на 12% меньше, чем на предыдущем аукционе, когда за лот просили 7,1 млрд руб, следует из данных Российского аукционного дома.

В ходе новых торгов стоимость актива может быть снижена до 5,5 млрд руб.

В состав лота входит имущественный комплекс ТРК в поселке Ржавки общей площадью 123,6 тыс. кв. м, земельные участки общей площадью около 37 га, инженерные сооружения, движимое имущество, права на товарные знаки и права аренды еще трех земельных участков.

Согласно условиям аукциона, продавцу потребуется получить от отдельных сособственников, включая «Ашан» и «Ле Монлид», письменные отказы от преимущественного права покупки.

Торги назначены на 30 сентября.

Продажа «Зеленопарка» проходит на фоне перестройки торгового рынка: ритейлеры сокращают число магазинов, а торговые центры сталкиваются с уходом арендаторов. В качественных ТЦ Москвы с июля 2025 года по июнь 2026 года закрылось около 2,3 тыс. магазинов и торговых точек разных форматов.

При этом региональные комплексы сохраняют относительную стабильность, несмотря на высокую ключевую ставку, сложную экономическую ситуацию, изменения налоговых правил, постоянную смену арендаторов и изменение потребительских предпочтений.

Эксперты отмечают рост интереса к гибридной модели инвестирования. Она предполагает продажу части площадей и сохранение наиболее востребованных и прибыльных помещений для сдачи в аренду.

Региональные инвесторы в ближайшие один-два года могут направить на покупку торговых центров в России 100–150 млрд руб. При этом более 60% таких объектов, по оценкам экспертов, уже требуют изменения концепции и реконцепции.

Аукцион