Производитель косметики Mixit заключил договор аренды 25 тыс. кв. м в складском комплексе «Логопарк Север-2» в Подмосковье. Компания будет расширять бизнес, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на два источника на рынке коммерческой недвижимости.

Сейчас товары Mixit хранятся на нескольких небольших объектах в разных районах; кроме того, часть логистических операций передана сторонним операторам. Концентрация запасов на одном крупном складе позволит объединить хранение и обработку продукции, а также упростить управление движением товаров, считает директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков.

Представители Mixit не стали раскрывать условия сделки. Росимущество, владеющее комплексом, также не ответило на запрос «Ъ».

Расходы на аренду 25 тыс. кв. м могут достигать 325–350 млн руб. в год без учета коммунальных платежей и НДС, оценивает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев.

Складские площади, арендованные Mixit, ранее использовал DIY-ритейлер Obi, который в прошлом году сменил название на «Дом Лента». Ритейлер намерен перевести хранящийся там товар на другие собственные площадки. После этого арендованных складов у сети не останется.

Потребность в складских площадях Москвы и Подмосковья к концу 2026 года может увеличиться на 8% относительно прошлого года и достигнуть 1,5 млн кв. м, спрогнозировали ранее в компании Ricci. Аналитики связывают это с выбытием объектов Wildberries и Ozon из-за атак беспилотников.

Сделка

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

«Не паниковать!»: пайщикам связанных с «Озоном» ЗПИФ посоветовали не спешить

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Съедобное-несъедобное: почему девелоперы не спешат строить пищевые парки

Спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока не спешат.