Средняя стоимость офисов в строящихся проектах «Москва-Сити» за год выросла на 15,5%. Сейчас покупателю в среднем приходится платить 877 тыс. руб. за 1 кв. м с НДС, следует из данных Nikoliers, предоставленных пресс-службой MR Office.

Из пяти проектов в активной стадии реализации самые доступные площади предлагает Top Tower — от 663 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 24% ниже среднего уровня по «Сити». В противоположной части диапазона находится Aurus, где 1 кв. м стоит около 1,33 млн руб. Еще три проекта занимают промежуточное положение: в Sezar Tower цены начинаются от 735 тыс. руб., в «Оне» — от 805 тыс. руб., в «Сити-4» — от 830 тыс. руб. Ближайшее к Top Tower предложение дороже примерно на 11%.

Разница объясняется тем, на какой стадии строительства находятся объекты. По мере продвижения работ и сокращения предложения по более низким ценам разрыв может стать меньше.

«Сити-4» планируют ввести в III квартале 2027 года. Завершение строительства Top Tower ожидается в IV квартале 2029 года, «Оне» — во II квартале 2030 года, а Aurus — в IV квартале 2031 года. Продажи в Sezar Tower стартовали весной 2026 года.

За два года стоимость офисов класса А в Москве к моменту ввода выросла на 35–50% по сравнению с ценами, установленными в начале строительства, подсчитали ранее в компании Ricci. Основное изменение цены происходит еще до завершения работ. Чем ближе объект к вводу, тем выше стоимость помещений в нем. На конечной цене сказываются сразу несколько факторов. В их числе увеличение расходов на оплату труда, новые требования города к проектированию и оснащению зданий, а также применение современных технологических решений в офисах.

Исследования рынка

Смотреть проект

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Читайте также

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.

ЗПИФы доказывают право на существование

В России ужесточилась судебная практика в спорах управляющих закрытыми паевыми фондами недвижимости с налоговой. Теперь вместо подтверждения формального соблюдения условий создания фондов УК приходится доказывать инвестиционные цели и отсутствие необоснованной налоговой выгоды. ЗПИФ как конструкция для оформления недвижимости остается легальной, но фонды с одним пайщиком и созданные под конкретную сделку попадают в зону риска дополнительных проверок их деятельности.