Разница в стоимости офисов класса А в Москве между началом строительства и вводом объекта за последние два года достигла 35–50%. Для инвестора это означает возможность заработать на росте цен, но для такой стратегии подходят не все объекты, говорится в совместном исследовании Ricci и Upside Девелопмент.

Наиболее заметная прибавка стоимости формируется еще до завершения строительства — по мере готовности объекта и приближения даты его ввода. На итоговую стоимость влияет рост фондов оплаты труда, изменения городских требований к проектированию, внедрение технологических решений для современных офисов.

«Сегодня рынок офисной недвижимости, в отличие от жилья, предлагает инвесторам классическую стратегию „купить на старте — продать на выходе“. Разница в цене между этапом котлована и вводом в эксплуатацию сейчас достаточно высока. Но важно подчеркнуть, что такая маржа доступна не всем проектам», — отметил партнер и руководитель направления продаж и приобретений департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов.

По его мнению, в ближайшие 12 месяцев разрыв в цене между «стартом» и «вводом» сохранится на уровне 40–50% для топовых проектов, а для периферийных он может составить 25–30%.

В первую очередь инвесторов интересуют проекты класса А и B+ в востребованных районах. Значение имеют не только расположение, но и качество общественных пространств, инфраструктуры, энергоэффективность и возможность гибко организовать офисные площади.

Вместе с тем, инвесторы готовы принимать более низкую доходность в обмен на надежность и ликвидность объектов, отметил инвестиционный директор Upside Девелопмент Павел Абрахин. По его мнению, на инвестиционный спрос может повлиять и дальнейшее снижение ключевой ставки. Это приведет к снижению ставок по депозитам и может повысить интерес инвесторов к вложениям в недвижимость.

Инвестиции