Продажи объектов экономкласса переживают оттепель

Не дороже 50 млн

В прошлом году на волне успеха торгов по территориям для комплексного освоения политика городских властей состояла в подготовке к продаже больших по площади земельных участков и объектов, требующих серьезных инвестиционных вложений. И если в III квартале крупные сделки еще были, то по итогам IV квартала был зафиксирован спад активности: по количеству сделок, динамике цен и другим показателям. Стабильный спрос сохранился лишь на сравнительно недорогие объекты: небольшие земельные участки, встройки, полуразрушенные здания с участками на периферии Петербурга. Люди, не желавшие держать средства в наличных независимо от вида валюты, стали инвестировать свои сбережения в недвижимость, рассчитывая сохранить деньги в новых экономических условиях. Эта тенденция продолжается до сих пор: аукционы по встроенным помещениям и небольшим участкам проходят при активном участии покупателей, общий процент продаж в этом сегменте находится на докризисном уровне. Однако если полгода назад с торгов уходили в основном наименее ликвидные объекты и практически по начальной цене, то теперь в сферу интересов покупателей постепенно попадает и более дорогая недвижимость, а цены по итогам аукционов стали увеличиваться почти в 1,5 раза. Значительное количество сделок сегодня совершается в стоимостном диапазоне до 20 млн рублей. Инвесторов, готовых потратить до 50 млн рублей, существенно меньше. Продаж с бюджетом до 100 млн и выше практически нет.

Цены будут расти

В Фонде имущества Санкт-Петербурга утверждают: диапазон итоговых цен растет, со временем он будет только увеличиваться. «За последние месяцы государство сделало большие финансовые вливания в банковскую систему. Теперь эти деньги должны осваиваться как на рынке промышленного производства, так и на рынке недвижимости, – уверен Андрей Степаненко, генеральный директор Фонда имущества Санкт-Петербурга. – Важную роль играет и относительная стабилизация экономики: девальвация рубля существенно замедлилась, появилась определенность по ценам на нефть. Сейчас уже можно рассчитывать экономику проектов: прикидывать стоимость активов и рентабельность вложений». Сегодня город приспосабливается к новым реалиям рынка: ведется активная работа по тем направлениям, на которые сохранился спрос. Так, участок в поселке Молодежное Курортного района, предназначавшийся для комплексного освоения, решено разбить на маленькие лоты – участки под ИЖС, торги по которым проходят при значительном ажиотаже и превышении стартовых цен. Администрации Колпинского и Курортного района готовят к торгам еще около 50 таких наделов.

Земельные аукционы ждут лучших времен

Дорогие предложения пока не интересны инвесторам. Самый серьезный спад за последние полгода – по земельным аукционам. С начала года Фонд имущества Санкт-Петербурга объявил торги по 21 участку для инвестиционной аренды, но смог продать лишь девять наделов (все предназначены под коммерческое строительство). Однако в фонде уверены, что, несмот­ря на отсутствие спроса, необходимо продолжать работать над «упаковкой» пакетов к торгам. «Главная задача города – обеспечить наличие большого количества хорошо и качественно упакованных участков небольшого размера под различные функции – от жилья до промышленных объектов. Ситуация обязательно изменится, поэтому мы должны быть готовы предложить инвесторам любой товар в тот момент, когда рынок активизируется, – комментирует Андрей Степаненко. – Вторая задача – формирование адекватной цены на земельные участки. Следует проводить переоценку объектов с учетом нынешнего положения рынка, тем более что законодательство позволяет нам это делать. Все-таки цена имеет существенное значение, и, понизив стартовую планку на земельные участки, можно рассчитывать на приход инвесторов на торги. Деньги у некоторых игроков рынка есть, и если сделать им привлекательное предложение, то они обязательно среагируют. Город со своими возможностями может существенно повлиять на рынок и раскачать его».