«Ладога» построит БЦ

Вчера ООО «РАН-Эстейт» получило от Петербурга под строительство и проектирование участок площадью 0,4 га по адресу: Московское шоссе, уч. 1 (севернее д. 15А). Предполагается, что на участке будет построен бизнес-центр.
Ранее президент компании Вениамин Грабар заявлял, что при формировании стратегии «Ладоги» было принято решение избавиться от непрофильных направлений и продать активы из сферы недвижимости. В частности, он говорил о двух коттеджных поселках, бизнес-центре, нескольких жилых домах и торговых объектах.
По словам г-на Грабара, новый проект не означает смены курса, так как реализуется для собственных нужд и на собственные средства компании. Напомним, завод «Ладоги» располагается также на Московском шоссе.

Эксперты оценивают предполагаемый метраж постройки в 20-30 тыс. кв. м, объем инвестиций - в 10-12 млн долл., срок окупаемости - в семь-девять лет. По их мнению, возможен как переезд «Ладоги» из ее офиса в центре (на Английской наб.), так и работа на двух площадках одновременно. А вот рассчитывать на привлечение сторонних арендаторов для бизнес-центра на Московском шоссе ей лучше не стоит. По словам Всеволода Щербакова, заместителя директора департамента консалтинга Colliers International, на фоне значительного падения спроса на офисные площади преимущество имеют проекты с хорошим местоположением - в центре, рядом с метро. Кроме того, могут возникнуть сложности с получением инженерных мощностей. «Бизнес-центр с подобной локацией подойдет в качестве бэк-офиса для крупной компании, - считает директор по маркетингу генподрядной компании СТЭП Дмитрий Карманов. - Его класс будет не выше «В».

По мнению Сергея Федорова, директора по развитию Praktis CB, «Ладога» может принять решение сдать свой офис на Английской набережной и выгодно реинвестировать деньги. «В кризис это актуально, поскольку себестоимость работ снизилась в полтора раза», - заключает он. - Кроме того, расположение офиса рядом с производством - это идеальная схема». С ним согласна Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. «Вероятно, на Английской набережной останется представительский офис, а остальные площади будут либо сдаваться в аренду, либо выставляться на продажу. Подобная оптимизация затрат сейчас вполне в духе времени», - говорит она.