Первый квартал не привнес новых идей на рынок коммерческой недвижимости, тем не менее, есть основания для оптимизма. Мы ожидаем, что на рынок придут новые игроки с иными подходами и бизнес моделями.

Инвестиционный рынок. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в первом квартале составил 485 млн. долларов США. Ставки доходности на высококачественные объекты недвижимости были пересмотрены в сторону снижения, как следствие ограниченного предложения и растущего спроса арендаторов коммерческой недвижимости. На рынке появились продавцы, инвесторы и главное – представление о рыночной цене.

Торговая недвижимость. Несмотря на общую экономическую стабильность, небольшой, но статистически достоверный рост оборота розничной торговли и растущую уверенность потребителей в завтрашнем дне, на рынке торговой недвижимости пока мало изменений. Средневзвешенная арендная ставка на высококачественные площади в торговых центрах Москвы осталась на уровне 2200 долл. США за кв. м в год. Общее количество качественных торговых площадей на конец первого квартала составило 2 960 000 кв. м. К концу года ожидается выход на рынок еще порядка 550 000 кв. м площадей. Уровень свободных площадей в лучших торговых центрах Москвы не изменился и остался на уровне 3%. Новых ритейлеров на рынке мало. Остальные торговые операторы в основном рассматривают столичные города как приоритетные для своего дальнейшего развития.

Офисная недвижимость. По сумме сданных в аренду площадей первый квартал этого года значительно превзошел любой из кварталов предыдущего года. По данным на конец первого квартала общий объем арендованных офисных площадей составил 290 000 кв. м. Однако, новое строительство по-прежнему превышает поглощение площадей, несмотря на снижение. Мы предполагаем, что всего за 2010 год будет построено около 1 млн. кв. м офисных площадей. Доля свободных площадей увеличилась и в целом по рынку достигла 17,3%. В аренду предлагается 3,6 млн. кв. м офисных площадей, из них 1,9 млн. кв. м – в построенных зданиях. Средняя арендная ставка для офисов класса А достигла 640 долл. США за кв. м в год, для класса В – 310 долл. США за кв. м в год. Теперь, когда рынок достиг дна, начался процесс консолидации арендных ставок.

Складская недвижимость. Первый квартал 2010 года характеризовался сокращением предложения, а также высоким спросом в Московском регионе и ростом спроса в остальных регионах РФ. За квартал было введено только 15 тыс. кв. м качественных складских площадей. В этот же период было арендовано более 160 000 тыс. кв. в Москве и более 57 000 кв. м в регионах. Большую часть спроса формируют дистрибьюторы и розничные торговые сети.

Тим Миллард, управляющий партнер Cushman & Wakefield в Москве, так прокомментировал результаты первого квартала 2010 года: «Большинство индикаторов рынка коммерческой недвижимости вселяют оптимизм. Многие независимые эксперты единодушны в повышении оценок роста ВВП в России. Безработица достигла своего максимального уровня и теперь снижается, а экономика подкрепляется высоким и стабильным уровнем цен на нефть. На рынке коммерческой недвижимости наблюдается возрастающая активность и интерес к рынку капитала, снижение ставки доходности во всех секторах, объем сданных в аренду офисных площадей в первом квартале сравним с уровнем 2007-2008 годов, рост товарооборота и реального располагаемого денежного дохода из года в год – все факторы, совокупность которых дает основания предполагать о грядущем серьезном процессе восстановления в секторах складской и торговой недвижимости.
Мы также на пороге завершения нескольких значимых сделок, которые, по нашему убеждению, закрепят процесс восстановления и приведут к росту оптимистичных настроений, укреплению уверенности и увеличению активности во всех секторах рынка коммерческой недвижимости. Мы также сможем посмотреть на первый квартал 2010 года как на время, когда российская экономика вышла из кризиса, а на первую половину 2010 года - как время для уникальных возможностей приобретения объектов недвижимости, как для конечного использования, так и для инвестиций».

Спецвыпуск: инвестиции