Треть площадей бизнес-центра «Биржа» пустует

Общая площадь бизнес-центра — 23,2 тыс. кв. м, в аренду может сдаваться 19,8 тыс. кв. м. «Биржа «Санкт-Петербург» занимает четыре этажа площадью 4,2 тыс. кв. м, еще два этажа площадью 2,4 тыс. кв. м займут структуры «ЛенспецСМУ». К открытию в комплексе было продано 6 тыс. кв. м, арендовано 800 кв. м, свободными оставалось около 7 тыс. кв. м. По данным «Эталон-ЛенспецСМУ», к началу мая в бизнес-центре класса B+ «Биржа» на 26-й линии Васильевского острова сдано в аренду и продано 65% площадей. «Многие из оставшихся помещений зарезервированы, ведутся переговоры с рядом крупных компаний, в том числе московских», — подчеркивают в «ЛенспецСМУ». В компании уверены, что «Биржа» привлечет клиентов транспортной доступностью, близостью выставочного комплекса «Ленэкспо», видами на Финский залив и исторический центр. Договоры аренды заключены на срок от двух до семи лет, базовая ставка — 1250 руб. за 1 кв. м в месяц. Средняя стоимость продажи 1 кв. м в собственность — 90 тыс. руб. Арендаторами в комплексе в основном выступают финансовые компании, один из крупных собственников — ООО «Управляющая компания «ТОМС Групп», передает РБК daily. Генеральный директор УК «Сенатор» Андрей Пушкарский отмечает, что по-настоящему серьезной проблемы с заполняемостью офисов на Васильевском острове нет. «Есть проблема с бизнес-центрами, введенными перед кризисом и во время него», — считает он. У «Сенатора» на острове 60 тыс. кв. м офисов, в основном заполняемость 90% и более, кроме корпуса на 17-й линии, который был введен в начале кризиса и заполнен на 40%. Аналитики единогласно говорят о перенасыщенности острова офисными площадями. Исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров подчеркивает, что на острове большой объем предложения качественной офисной недвижимости и значительный процент невостребованных офисов по причине не лучшей транспортной доступности. «Главная проблема комплекса — его локация», — добавляет руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA St. Petersburg Вера Бойкова. Она также отмечает, что ставка аренды у «Биржи» выше среднерыночной: бизнес-центры аналогичного класса сегодня сдаются по цене до 1000 руб. за 1 кв. м в месяц.