На «Большую пятерку» пришлось 80% объема инвестиций в торговую недвижимость Европы в 1 квартале 2010

Как и прогнозировала компания Jones Lang LaSalle в своем докладе «Большая пятерка», инвесторы по-прежнему сфокусированы на основных европейских рынках, и объемы инвестиций в Великобритании, Франции, Германии, Италии и Испании превышают 80% от общего объема сделок с торговой недвижимостью в Европе.

Джереми Эдди (Jeremy Eddy), глава отдела инвестиционных рынков торговой недвижимости в странах Европы, Ближнего востока и Африки, сказал: «В начале этого года мы наблюдали восстановление инвестиционной активности в торговой недвижимости, и мы рады, что участвовали в существенной доле этих сделок. Инвесторы ощутили приток капитала, улучшение ситуации на кредитных рынках, а также стабилизацию арендного рынка. Географический интерес по-прежнему сосредоточен на «Большой пятерке», и хотя инвесторы осуществляли сделки на рынках своих стран в 2009, сегодня покупки с участием иностранцев опять становятся популярными. В то же время, если раньше инвесторы прежде всего рассматривали высококачественные активы, то теперь сделки совершаются с широким набором торговых центров. Мы ожидаем, что интерес вернется и к торговым складским помещениям, и к традиционным схемам с гипермаркетами в качестве якорных арендаторов».

В 1 квартале 2010 наибольшее количество сделок было заключено с торговыми центрами; объем сделок составил 4,1 миллиарда евро, что составляет около 80% общего объема по всей Европе. Это было вызвано возвращением крупных институциональных  инвесторов, фондов и компаний, которые на протяжении 2009 года сосредотачивались на накоплении средств и на управлении имеющимися  активами. Предметом их основного интереса стали высококачественные торговые центры. Сокращение количества сделок (несмотря на существенное увеличение в объемах) также говорит о том, что объем каждой сделки увеличивается и что интерес к торговым центрам растет. В 1 квартале 2010 было заключено 94 сделки, что на 11% меньше, чем в 4 квартале 2009, а средний объем сделки увеличился до 57 миллионов евро (в предыдущем квартале он составил 47 миллионов евро). Было заключено 10 сделок, объем которых превысил 100 миллионов евро, что существенно выше, чем средний показатель (шесть сделок) на протяжении последних двух лет.
На Corio пришлось более четверти объема инвестиций, в основном благодаря приобретению портфеля Multi. Corio также приобрела у европейского фонда Schoders’ European Property Fund 1 торговый центр Le Vele в Италии за 103 миллиона евро и заключила сделку по форвардному финансированию Le Moulin de Nailloux во Франции на 44 миллиона евро. В результате, самыми крупными покупателями в первом квартале стали закрытые паевые фонды недвижимости (ЗПИФН), а самыми крупными продавцами стали девелоперы и компании, владеющие недвижимостью, на которые пришлось более 50% всех продаж в Европе.

Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований, отметил: «Во время кризиса в инвестициях в российскую недвижимость преобладали офисы. Однако в этом году рынок значительно оживился, в том числе в торговом сегменте. Хотя в первом квартале сделок с торговыми центрами было не так много (на общую сумму в 60 миллионов долларов), переговоры ведутся по многим объектам. Активность стимулируют стабилизация арендных ставок, рост доходов населения и оборотов торговли. К тому же, стало возможным получить банковское финансирование. Мы ожидаем значительного увеличения объема сделок в ближайшие месяцы».