Группа «Ист Лайн», оператор аэропорта «Домодедово» планирует осуществить крупный проект в коммерческой недвижимости. В «Аэропорт-Сити», который расположится рядом с «Домодедово», планируется построить 9-этажный офисный комплекс класса А общей площадью около 20 тыс. кв. м, гостиницу 4* на 400 номеров с конференц-залами, многоярусный паркинг на 4000 машиномест. К управлению гостиницей планируется пригласить крупного международного оператора.

Сейчас проект находится в стадии согласования, тендер по выбору инвесторов планируется провести в июне этого года. В начале 2007 года планируется выйти на стройплощадку. Также в планах «Ист Лайн» дальнейшее освоение аэропортовых земель - строительство выставочного центра и развитие инфраструктуры в непосредственной близости к аэропорту (заправочные станции, отдельностоящие рестораны вдоль трассы к «Домодедово»).

Группа компаний будет предоставлять земельные участки в долгосрочную аренду с целевым назначением использования и привлекать инвесторов и девелоперов к реализации проектов Аэропорт-Сити. Основной доход «Ист Лайн» от реализации проектов будет формироваться за счет аренды земельных участков. Оперировать проектами будут в основном сторонние операторы. Договора планируется заключать с условием передачи объектов недвижимости в собственность Группы компаний по истечении определенного срока, зависящего от вида коммерческой недвижимости и сроков ее окупаемости (10-25 лет).

По словам директора по маркетингу Группы «Ист Лайн» Леонарда Блинова, «сейчас повышать прибыль от аэропортовой деятельности крайне затруднительно, т.к. на рынке аэропортовых услуг в Москве существует большая конкуренция, и компания планирует получать дополнительные доходы от девелоперских проектов, тем более, что в зоне резервирования для развития аэропорта находится порядка 15 тыс. га земель». Группа «Ист Лайн» объединяет компании, специализирующиеся на предоставлении полного спектра наземных авиационных услуг и управлении аэропортовым комплексом. Большинство компаний Группы «Ист Лайн» базируется в Международном аэропорту Домодедово, который на сегодняшний день является одним из лидеров по пассажирским авиаперевозкам в России и входит в тройку лучших аэропортов Центральной и Восточной Европы.

«Некоторые арендаторы заинтересованы в том, чтобы расположить свои офисы рядом с основными аэропортами, поэтому заявленный объем (20000 кв.м) должен быть заполнен. - заявила руководитель отдела исследований рынка компании Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis Ирина Герасимова. - Гостиница, безусловно, привлечет транзитных пассажиров, однако вызывает сомнение, что для туристов, а также бизнесменов, приезжающих в командировки, расположение вдалеке от центра города будет удобным». Инвестиции в офисный центр могут составить порядка $15-20 млн. Срок окупаемости около 6 лет.

По мнению Ирины Герасимовой, «такая схема освоения территорий не характерна для нашего рынка. Она нова для Москвы, и результат работы этой схемы пока трудно предугадать, но для «Ист Лайн» это, безусловно, выгодно».

Спецвыпуск: инвестиции