По прогнозам CB Richard Ellis, в 2010 году Москва будет одним из самых активных инвестиционных рынков, соперничая за интерес инвесторов с рынками Варшавы, Будапешта и Праги. По итогам I квартала 2010 года на эти города пришлось около 90% инвестиционных сделок в сфере недвижимости.

По прогнозам CB Richard Ellis, в 2010 году Москва будет одним из самых активных инвестиционных рынков, соперничая за интерес инвесторов с рынками Варшавы, Будапешта и Праги. По итогам I квартала 2010 года на эти города пришлось около 90% инвестиционных сделок в сфере недвижимости.

По данным Jones Lang LaSalle, общий объем инвестиций в недвижимость России в I квартале 2010 года составил $813 млн, что на 69% больше, чем за аналогичный период 2009 года. По прогнозам аналитиков компании, по итогам 2010 года объем инвестиций может достигнуть $4млрд.

Помимо нехватки на российском рынке объектов инвестиционного качества одним из препятствий для массовых инвестиционных сделок является высокая стоимость заемного капитала. Из-за этого интересы большинства инвесторов сосредоточены на небольших объектах, которые можно приобрести на собственные средства. По данным Knight Frank, наиболее привлекательные для инвесторов активы – это объекты, стоимость которых лежит в диапазоне от $20 до $70 млн.

Наибольшим спросом, по данным Jones Lang LaSalle, в I квартале пользовался сегмент жилой недвижимости: на него пришлось 69% от общего объема сделок. Впрочем, основным покупателем выступило государство с целью использования площадей в качестве социального жилья.

По данным Knight Frank, сегодня кредиторы готовы рефинансировать качественные объекты недвижимости в Москве по ставке 9–11% годовых в иностранной валюте. Для сравнения: год назад единичные предложения от иностранных банков предполагали рефинансирование около 40–50% стоимости объекта по ставке LIBOR + 8–12%.

Среди инвесторов сегодня преобладают компании с российским капиталом. В I квартале 2010 года доля российских инвесторов составила около 88% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, в то время как в предкризисном 2008 году этот показатель не превышал 22% (данные Core Group).