62% сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве приходится на офисный сегмент

В течение января-июня 2010 года рынок инвестиций в коммерческую недвижимость характеризовался низким уровнем активности, однако по данным специалистов NAI Becar, в Москве увеличивается количество сделок по купле-продаже недвижимости.

Среди крупнейших инвестиционных сделок из прошедших в январе-июне 2010 года – приобретение компанией «Согаз» бизнес-центра «Волна Тауэр» ($100 -140 млн), покупка ГК «Ташир» 50% в проекте офисно-гостиничного комплекса в центральном ядре ММДЦ «Москва-Сити» ($100 млн в peaлизaцию пpoeктa c учeтoм покупки 50% дoли).

В основном, в течение исследуемого периода фиксировались сделки в офисном сегменте – 62%. В частности, значительный объем сделок был заключен по приобретению российскими компаниями офисных зданий для собственного использования. Помимо этого, необходимо отметить появление сделок на гостиничном рынке Москвы (17%), в том числе с участием иностранного капитала. На долю торговой недвижимости приходится 10% всех вложений, оставшиеся 10% составляют инвестиции в участки и проекты.

Число качественных объектов по адекватным рыночным условиям ценам с начала кризиса было незначительным, что повлияло на снижение ожиданий инвесторов по размеру дисконта с цены объектов. Ожидаемое достижение рынком ценового дна провоцирует увеличение активности потенциальных покупателей.

Средние ставки капитализации для объектов коммерческой недвижимости в настоящее время варьируются  в зависимости от сегмента в пределах от 12% для качественных торговых центров и  офисов высокого качества (класс А и В+) до 14% для объектов складского назначения.

Спрос со стороны западных инвесторов по-прежнему сохраняется на низком уровне - большинство  иностранных инвестиционных фондов, игравших значительную роль на рынке до кризиса, свернуло свою деятельность в России.

До конца года масштабного возвращения на рынок западных институциональных инвесторов не прогнозируется, учитывая более низкую стоимость привлечения финансирования при значительно более низких рисках и сравнимой доходности активов, расположенных в странах происхождения  данных фондов.

Таким образом, наиболее вероятно, что основным источником инвестиций в недвижимость останутся российские, а также иностранные частные и корпоративные инвесторы, способные привлечь финансирование на приемлемых условиях, в том числе на открытом рынке в рамках IPO/SPO.