Объем предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга вырастет на 14%

Как следует из отчета, объем предложения офисных центров в 2010 году увеличился на 115 тыс. кв. м (что в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года), и по итогам первого полугодия 2010 составил чуть меньше 2 млн. кв.м (отдельностоящие офисные центры класса А и В).

В структуре предложения качественных офисных центров наибольшую долю занимают проекты класса В (78%). На класс А приходится 22%.

Уровень вакантных площадей в офисных центрах класса А к концу первого полугодия 2010 года составил 21% (91 тыс. кв.м), в офисных центрах класса В - 15% (230 тыс. кв.м).

Кроме того, на стадии строительства находится около 200 тыс. кв.м офисных площадей класса А и около 300 тыс. – класса В, ввод которых прогнозируется до конца 2012 года.

Учитывая большое количество пустующих помещений в действующих офисных центрах, а также здания на стадии строительства, Петербург не будет испытывать дефицита офисных площадей в ближайшие 3-5 лет, утверждают эксперты.

Они, однако, прогнозируют снижение уровня вакантных площадей в офисных центрах класса А до 15% в 2010-2012 годов, класса В – до 13%. Наиболее успешные удачно расположенные офисные центры, с профессиональной управляющей компанией и адекватными коммерческими условиями будут иметь уровень вакантных площадей – около 5-7%.

Отмечается также, что в 2010 году арендные ставки на офисные помещения продолжали снижаться. Снижение ставок с конца 2009 года в классе А составило 8%, в классе В – 4%. По данным на конец июня 2010 года средняя арендная ставка для офисных центров класса А составляет 1 100-1 200 рублей за кв.м/месяц, для класса В – 750-900 рублей за кв.м/месяц.

В целом, в течение года ожидается колебание арендных ставок в диапазоне плюс-минус 5% и постепенный рост цен продаж с конца года. А с 2011 года прогнозируется рост на 2-4% в год. Для полного восстановления рынка потребуется не меньше трех лет, считают специалисты Maris Properties in association with CB Richard Ellis.