Во втором квартале 2010 года произошло резкое падение доли вакантных площадей на офисном рынке - благодаря активному спросу объем свободных площадей снизился до 15,1% (по сравнению с 19,6% на конец прошлого года), что свидетельствует о начале общего снижения доли вакантных площадей и росте офисного рынка в целом, отмечают специалисты компании Jones Lang LaSalle.

«Зафиксированное снижение вполне может оказаться «первой ласточкой» ожидаемого тренда по сокращению вакантных площадей и укреплению рынка. После 2010 года нас ожидает резкое снижение выхода новых площадей, в то время как объем поглощения будет только нарастать. Объем свободных площадей может еще незначительно корректироваться в третьем и четвертом кварталах 2010, достигнув коридора 15,5-16,0%. Однако после этого количество пустующих площадей начнет снижаться уже безвозвратно в рамках текущего цикла», - комментирует Андрей Постников, член совета директоров компании Jones Lang LaSalle. Первое полугодие продемонстрировало существенный подъем на офисном рынке. Объем купленных и арендованных площадей во 2 квартале 2010 года составил 406 850 кв. м. В целом за полгода этот показатель достиг 718 650 кв. м, почти в два раза превысив аналогичный показатель 2009 года. Комбинация укрепляющегося спроса и сокращения объема свободных площадей привела к росту базовых ставок аренды. Базовые ставки класса A выросли на 10-15% и в большинстве случаев находятся в диапазоне $500-700 за кв. м в год. Ставки класса B+ составили $400-500 долл. за кв. м в год, что примерно на 15-20% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Ставки класса В- достигли уровня $250-400 долл. за кв. м в год, что на 10-15% больше, чем кварталом ранее. После роста в 1-м квартале максимальные ставки аренды остались на уровне $800 долл. за кв. м. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями.