О возврате помещения арендодателю

1. Любое помещение передается арендатору и возвращается арендодателю путем оформления акта приема-передачи помещения, в нем указывается техническое состояние помещения на момент передачи.

2. И при досрочном расторжение договора, и при окончании срока договора последним закрывающим документом всех арендных отношений является акт возврата помещения – после этого прекращается арендная плата.

3. При получении помещения в аренду арендатору имеет смысл проследить, чтобы в акте приема-передачи было подробно описано техническое состояние помещения, особенно различные недостатки.

4. Вывоз имущества должен быть произведен арендатором строго в сроки, оговоренные в договоре, если арендатор не укладывается в эти сроки, ему, как правило, придется заплатить либо штраф, либо арендную плату.

5. На момент возврата помещения у арендатора не должно быть никаких задолжностей перед арендодателем, должен быть подписан акт сверки. Арендодатель не позволит арендатору съехать до погашения задолженности.

6. Неотделимые улучшения (к примеру, перегородки, поставленные во время ремонта), как правило, остаются в собственности арендодателя.

7. Обычно арендодатель в договоре указывает, что ремонт, перепланировка и т.п. возможны только с его разрешения, поэтому если арендатор произвел перепланировку помещения, не согласованную с арендодателем, то при возврате помещения это станет известно и, скорей всего, повлечет за собой штрафы и другие последствия.

8. В некоторых договорах прописано, что после выезда арендатор должен полностью восстановить помещение до вида, в котором он его получил - в соответствии с этим арендатору перед возвратом нужно позаботиться о восстановлении помещения.

9. В некоторых договорах указывается, что помещение возвращается с учетом естественного износа, однако серьезные повреждения помещения арендатору перед его возвратом, как правило,  придется устранить или компенсировать соответствующую сумму собственнику.

10. Если арендатор вывез имущество и освободил помещение до оговоренной в договоре даты, это не освобождает его от арендной платы за оставшийся срок.