В следующем году в окрестностях Москвы должно открыться сразу три аутлет центра. На текущий момент данный формат торговой недвижимости не представлен на российском рынке. Обычно аутлет центры расположены в непосредственной близости от городов и объединяют под одной крышей дисконтные магазины ведущих брендов со скидками от 30% до 70%.

Например, компании Hines и «Белая дача» обещают построить к сентябрю 2011 года в городе Котельники комплекс Outlet Village Belaya Dacha арендуемой площадью 38 тыс. кв. м. Кроме магазинов, на территории объекта будут размещаться рестораны, кафе и детский центр. Объем инвестиций в проект составит $160 млн. Инвесторами выступили фонд Hines International Real Estate Fund (HIREF) и «Белая Дача». «У нас нет долговых обязательств. Мы используем свой капитал, - уточнил Ли Тимминс, старший вице-президент и управляющий директор «Хайнс Россия» – Более того, мы считаем, что период во время кризиса и после него – самый оптимальный для инвестирования». Срок окупаемости, по его словам, должен составить 4-5 лет. На сегодня предварительные договоры подписаны с 60% арендаторов. По словам Эндрю Маззлуайта, руководителя проекта Outlet Village Belaya Dacha, арендные ставки будут равны либо проценту от валовой выручки от продаж, либо базовой арендной ставке, в зависимости от того, что из них больше.

Также в 2011 году на северо-западе Москвы, рядом с аэропортом Шереметьево появится аутлет центр Fashion House Moscow общей площадью 38 580 кв.м, из которых на торговую приходится 28 765 кв.м. На ней разместятся 192 магазина, рестораны и кафе и детская игровая зона. Проект компании Fashion House Development стоимостью 92 млн. евро будет финансироваться Liebrecht & Wood Investment Fund. Начало строительства намечено на весну 2011 года. Открытие – на ноябрь 2011. «Россия - это новый рынок, который готов к аутлет-центрам. С одной стороны, есть потребители готовые тратить деньги на бренды, с другой, международные ритейлеры, которые стремятся выйти на российский рынок», - полагает Нил Томпсон, коммерческий директор Fashion House Development.

Кроме того ТРЦ Вэймарт предполагается реконструировать в аутлет центр BrandCity. Его открытие запланировано на март следующего года. Объект находится на 26-м километре МКАД, между Каширским и Новокаширским шоссе. Общая площадь здания составляет 30 тыс. кв. м. Девелопером, проекта является компания "Роситал", собственником и инвестором – ВЭЙ М. Реконцепция ведется собственником совместно с консалтинговой компанией Core Group, которая также выступает агентом по сдаче в аренду.«Центр имеет уже сформировавшийся пул лояльных покупателей и постоянных посетителей» - говорит Станислав Тищенко, заместитель генерального директора «ВЭЙ М». В комплексе предусмотрено 70 магазинов, площадью от 40 до 250 кв.м. Среди арендаторов операторы ценового сегмента «средний» и «средний+», - одежда, обувь, товары для дома, кожгалантерея.

Дмитрий Бурлов, исполнительный директор Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis, подчеркивает, что Fashion House Development – это профессиональный управляющий аутлет центрами, у которого есть соответствующий опыт, в отличие от конкурентов. «Поскольку сейчас нет ни одного действующего аутлета, арендатор не может понять, какой должна быть оптимальная ставка аренды. Она зависит от количества остатков (которые у каждого ритейлера разные), кроме того, арендная плата соотносится с количеством магазинов, уровнем брэнда и рядом других факторов. Поэтому фиксированная ставка в проектах такого формата применяется крайне редко», - поясняет Дмитрий Бурлов.

По мнению экспертов, реконцепция торгово-развлекательного центра Вэймарт в аутлет – это чистой воды редевелопемент. «Скорее всего, это будет просто магазин дисконтных товаров. По своему формату, конструктиву и концепции он не является аутлет центром», - полагает Дмитрий Бурлов. «Мы будем стремиться создать аутлет, но готов ли к этому рынок, пока не ясно. Соседство с ТРЦ «Вегас», на наш взгляд, будет оказывать положительное влияние», - убежден Дмитрий Хечумов, исполнительный директор Core Group. По его словам, у комплекса более удачная локация, чем у конкурентов, так как здание расположено рядом со МКАДом и жилыми массивами с высокой плотностью населения. Однако Дмитрий Бурлов полагает, что конкурировать никто ни с кем не будет, так как все центры расположены в разных частях Подмосковья.

Проект

Спецвыпуск