Согласно исследованию компании Colliers International, Москва занимает первое место среди крупнейших городов региона EMEA по объемам строительства офисных площадей в ближайшие 2 года.

По данным Colliers International, Москва всегда возглавляла список городов в регионе EMEA по объемам ввода новых офисных площадей. Так в декабре 2009 было заявлено - 4 млн кв. м, в июне 2009 - 3,79 млн кв. м. На текущий момент общая площадь строящихся бизнес-центров в российской столице составляет 2,8 млн. кв. м.

Игроки рынка солидарны в том, что такой большой объем ввода офисных площадей в Москве объясняется большим потенциальным спросом на них.

«Если сравнить Москву с другими городами Европы по обеспеченности офисными площадями, то российская столица по этому показателю фактически находится на последнем месте среди европейских городов - в настоящий момент она располагает 1 тыс.кв.м. качественных офисных помещений на тысячу жителей, в то время как для Лондона эта цифра составляет 5 тыс.кв.м., а для Парижа – 4 тыс.кв.м. на тысячу жителей», - говорит Михаил Иоаннесянц, заместитель директора отдела офисной недвижимости Knight Frank.

Михаил Миндлин, директор по продажам отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield, отмечает: «В Европе рынок коммерческой недвижимости существует по сути десятки лет и давно перешёл от этапа бурного роста к этапу планомерной модернизации морально устаревающих площадей. Россия же совершила скачкообразный прыжок из советского прошлого в капитализм, и мы, как мне кажется, еще далеки от приземления».

Кроме того, строительство большинства офисных проектов началось еще в период активного роста рынка, а в период кризиса их развитие затормозилось, и сроки завершения сдвинулись на более поздний период. Проекты, находящиеся сейчас на стадии активного строительства, выйдут на рынок в 2011-2013 годах, подчеркивает Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости Jones Lang LaSalle.

Однако Михаил Миндлин выражает сомнения в том, что все 2,8 млн кв.м. офисных площадей будут действительно введены в эксплуатацию в ближайшие 2 года. «Ведь многие объекты заявлены, но не строятся из-за проблем связанных с реализацией и привлечениём проектного финансирования. Что особенно характерно для масштабных проектов, ставших весьма популярными в предкризисное время. Думаю, данная цифра реализуется лишь на 50-70%», - говорит он.

По прогнозам Colliers International, строящиеся в Москве офисные площади будут востребованы. «Проекты, которые будут построены в ближайшие два года, становятся все более качественными и профессиональными. Мы наблюдаем некоторое оживление со стороны арендаторов, которые в свою очередь стали более избирательными к качеству и уровню здания. Развитие экономики и бизнеса компаний будет влиять на количество необходимых им помещений качественно нового уровня», - говорит Ольга Побуковская, директор департамента офисной недвижимости Colliers International.

В то же время Ольга Рыбакова отмечает, что проекты, находящиеся сейчас на стадии активного строительства, начинались в расчете на докризисный спрос. «В связи с кризисом объем спроса на офисы существенно сократился, и, несмотря на его оживление в 2010 году, существенная часть новых проектов будет какое-то время оставаться незаполненной».

Спецвыпуск: инвестиции