Вторые очереди проектов ГК «Эспро» - «Кулон-Югрос» (в городе Минеральные Воды), «Кулон-Пулково» (в Санкт-Петербурге) и «Восточный» (в Ногинске) - теперь будут развиваться по принципу built-to-suit.

«У нас уже есть опыт работы с built-to-suit проектами. Индустриальный проект «А-парк» вблизи завода Volkswagen в городе Калуга реализуется именно по такому принципу. Он возводится на участке площадью 4,9 га и предназначен для размещения предприятий поставщиков и производителей автокомпонентов завода Volkswagen, - рассказывает Виталий Антонов, генеральный директор «Эспро Девелопмент». - Здесь будет построено около 30 тыс. кв.м производственно-складских площадей. Сегодня, помимо удовлетворения нужд автопроизводителей, мы предоставляем возможности для размещения предприятиям других отраслей бизнеса».

Арендуя склад, построенный «под себя», компания имеет возможность экономить до 20% от рыночной ставки аренды. Девелопер, в свою очередь, получает возможность свести к минимуму риски реализации проекта с гарантированной доходностью и получить проектное финансирование на выгодных условиях. Большинство банков охотно финансирует строительство built-to-suit, отмечается в сообщении ГК.

Ранее на резервных площадях проектов «Кулон-Югрос», «Кулон-Пулково» и «Восточный» планировалось возведение офисно-складских комплексов класса «А» на спекулятивной основе. «Мы проанализировали ситуацию в сегменте складской недвижимости и пришли к выводу, что современный арендатор уже готов строить комплекс «под свои нужды». В связи с этим мы пересмотрели концепции существующих проектов, и готовы реализовывать проекты под индивидуальные потребности арендаторов».

В Санкт-Петербурге компания ввела в эксплуатацию офисно-складской комплекс класса «А» «Кулон-Пулково» (36 тыс.кв.м). На прилегающей к комплексу территории площадью 10 га теперь возможно строительство складских и производственных проектов общей площадью около 68 тыс. кв.м.

Такими же возможностями располагает проект «Кулон Югрос» в Кавказских Минеральных Водах, где в настоящий момент идет строительство первой очереди проекта. Общая площадь комплекса составит 55 тыс. кв.м., планируемый срок ввода в эксплуатацию I очереди площадью 27 200 кв.м - I квартал 2011 года. Вторую очередь решено реализовывать по принципу built-to-suit.

Изменилась концепция реализации и у индустриального парка «Восточный». К настоящему моменту введена в эксплуатацию первая очередь проекта, вторая очередь, площадью около 107 тыс. кв.м, теперь будет ориентирована на индивидуальное строительство.

Проект

Спецвыпуск