- Предложение высококлассных складов в Московском регионе (класс А) достигло почти 4,8 млн кв. м. К классу В относится около 1,5 млн кв. м складских площадей (Jones Lang LaSalle).

- По данным Colliers International, средняя арендная ставка на складские площади сохраняла стабильность c IV квартала 2009 г., оставаясь на уровне $100 за 1 кв. м в год для складов класса А и $90 за 1 кв. м в год для класса В. Уровень вакантных площадей в складском сегменте Московского региона по итогам первого полугодия 2010 г. составил в среднем 11% (Praedium Oncor International). На фоне резкого сокращения темпов строительства в 2010 г. до конца периода ожидается дальнейшее сокращение доли вакантных площадей.

- Если до кризиса девелоперы оказывали предпочтение крупным арендаторам, то сегодня из-за снизившегося спроса они не отклоняют запросы на небольшие площади. Но начиная с IV квартала 2009 г. в результате оживления спроса средний объем сделок начал расти. По данным Jones Lang LaSalle, в I квартале 2010 г. средний объем сделок составил почти 10 000 кв. м, причем значительное влияние на этот показатель оказала сделка по аренде «X5 Недвижимость» 46 200 кв. м в ПНК-Чехов.

- По данным Praedium Oncor International, объем складских сделок в I квартале 2010 г. составил порядка 195 000 кв. м качественных складских площадей, что почти в 3 раза больше, чем аналогичный показатель I квартала 2009 г., но на 20% меньше, чем объем сделок, заключенных в IV квартале 2009 г.

- Договоры аренды на качественные помещения заключаются, как правило, на 5–7 лет. Возможность предварительного расторжения в каждом случае индивидуальна и предоставляется не всегда (Jones Lang LaSalle). По данным Colliers International, окупаемость складских проектов в настоящее время составляет 8–9 лет, при этом стоит отметить, что для инвесторов желаемая окупаемость не превышает 7 лет.

Спецвыпуск