Земля

Земельный рынок Московской области к концу первого полугодия 2010 года продемонстрировал тенденцию к стабилизации и началу роста. По сравнению с прошлыми периодами также заметно повысился спрос на землю со стороны участников рынка. Однако стоимость земли растет достаточно медленно, находясь сейчас приблизительно на том же уровне, что и в начале 2010 года.

Сегодня, считают аналитики Cushman & Wakefield, наиболее активен спрос на участки под ритейл со стороны операторов, а также на участки под МЖС со стороны девелоперов многоэтажного жилищного строительства в Москве и ближайшем Подмосковье.

Стоимость земли на первичном рынке в июне по основным трассам осталась практически неизменной, рост зафиксирован только на Новорижском направлении – 2,56%, или 337 651 руб. за сотку. По данным группы «Земер», средняя цена сотки в июне в новых проектах составила 267 553 руб., что на 0,32% меньше показателя прошлого месяца. Вторичный рынок демонстрирует небольшой рост: стоимость сотки в июне составила 207 571 руб., что на 0,42% больше, чем в мае.

Спрос на землю промышленного назначения также оживает. По данным Cushman & Wakefield, кроме небольших компаний, готовых приобретать 0,5–3 га под небольшое производство или склады, стали заметны основные игроки, проявляющие интерес к участкам, расположенным в зоне от МКАД до малого бетонного кольца. Наиболее приоритетными направлениями являются запад и север.

Девелоперы вновь начинают осваивать большие земельные наделы – от 80 га.

Участки в организованных коттеджных поселках без подряда в первом полугодии 2010 года подорожали на 20%, подсчитали аналитики УК «Абсолют Менеджмент». Тогда как по итогам первого полугодия 2009 года цены на подмосковные участки без подряда, напротив, упали на 30%.

По данным компании «Абсолют Менеджмент», растет спрос на участки в поселках с обязательным подрядом на строительство: примерно 15% сделок в общем объеме первичного загородного рынка в первом полугодии 2010 года против 5% в аналогичном периоде пришлого года.

По информации компании IDT, за время кризиса существенно повысилась юридическая чистота земельных участков. Из-за нехватки финансирования землевладельцы отложили планы по девелопменту участков. Таким образом, у них оказалось достаточно времени, чтобы завершить оформление документов.

В 2010 году прошло несколько крупных сделок с участками в Наро-Фоминском, Павлово-Посадском, Щелковском и Егорьевском районах (данные IDT). Суммарная площадь этих участков составила около 15 тыс. га.