Гостиницы

По данным компании Blackwood, в структуре гостиничного рынка Москвы преобладают гостиницы категории 3*, их доля составляет 40%. Гостиницы категории 4* и 5* занимают 25% и 10% в общем объеме рынка соответственно, еще 25% приходится на гостиницы категории 2* и мини-отели.

К концу года объем рынка современного гостиничного предложения Москвы будет насчитывать, по данным Jones Lang LaSalle Hotels, примерно 13,4 тыс. номеров. В свою очередь, гостиницы современного стандарта делятся по сегментам на: luxury – 26%, upscale – 24%, midmarket – 34%, economy – 16%.

Согласно данным компании GVA Sawyer, география размещения качественного гостиничного предложения Москвы сохраняет неравномерное распределение – со значительным преобладанием номерного фонда в центральном (45%) и северо-восточном округах (18%).

По оценкам экспертов компании Cushman & Wakefield, в отелях класса люкс показатель RevPar за 2010 год повысился на 5,4% и приравнивается к 7,57 тыс. рублей, при этом средняя цена за номер (ADR) в 2010 году упала на 10,5%, а загрузка отелей увеличилась на 17,7% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года и составляет 62,4%.

В сегменте среднего класса показатель RevPar за 2010 год понизился на 8,8%, при этом средняя цена за номер (ADR) уменьшилась на 18,4% и составляет 4210 рублей, гостиницы же загружены на 70% – этот коэффициент увеличился на 11,8% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.

По информации компании Colliers International, во II квартале 2010 года были запланированы к открытию три гостиницы, однако открылись две гостиницы категории 5* – Radisson Royal Hotel и Lotte Hotel Moscow – под управлением международных гостиничных операторов. Таким образом, было открыто 643 номера в отелях категории 5*.

По мнению экспертов компании Blackwood, прирост нового предложения в гостиничном секторе в Москве не будет превышать докризисный уровень в 1–1,3 тыс. номеров в год, что может вызвать дефицит предложения, в особенности в среднем и нижнем сегментах рынка.

На сегодняшний день подавляющее большинство новых проектов реализуется в наиболее инвестиционно привлекательных сегментах – отели категории 4* и 5*, в то время как в формате 3*наблюдается дефицит качественных средств размещения.