Складская недвижимость

В III квартале 2010 года произошло существенное увеличение спроса, объем аредованных и купленных площадей составил 464,1 тыс. кв. м. В целом за первые три квартала 2010 года было арендовано и куплено в собственность 996,4 тыс. кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 года – 938,97 тыс. кв. м (Jones Lang LaSalle).

В течение 2010 года совокупный объем нового строительства складских площадей класса А в Московском регионе составил около 150 тыс. кв. м. На сегодняшний день объем ввода за первые три квартала текущего года на 80% ниже уровня вода 2009 года (NAI Becar).

Доля вакантных площадей в Московском регионе продолжила снижение и достигла 8,1%, снизившись за квартал на 0,8%. На рынке сложился дефицит готовых к въезду складских площадей. Например, склад площадью от 25 тыс. кв. м можно арендовать только на юге или востоке Москвы. В связи с чем наблюдается активная тенденция строительства под заказчика. Не исключено, что так поступит большинство арендаторов и девелоперов (Cushman & Wakefield).

После продолжительной стагнации ставок аренды на складские помещения класса А на уровне $100/кв. м в год к концу III квартала этот показатель вырос, поднявшись в среднем до $110/кв. м в год. В складских комплексах класса В запрашиваемый уровень арендных ставок составил $95/кв. м в год. В III квартале рост арендных ставок на 10% увеличивает доходность складских проектов (Colliers International).

Основу спроса в сегменте складской недвижимости продолжают составлять ритейлеры и дистрибьюторы, а также производители, осуществляющие дистрибуцию своих товаров самостоятельно. Средняя площадь запроса в Московской области – 10 тыс. кв. м (Cushman & Wakefield).