ТРЦ Galeria принимает посетителей

ТРЦ находится на пересечении Лиговского и Невского проспектов, рядом с Московским вокзалом, по адресу Лиговский проспект, 26-38. Имеет пять уровней и два подземных уровня. Подземная парковка рассчитана на 1300 машиномест.

Девелопером объекта является ООО «Строительная компания Бриз». Эксклюзивным консультантом по маркетингу и сдаче в аренду - компания Jones Lang LaSalle. Генеральным подрядчиком ТРЦ выступила Renaissance Construction, архитектором -компания Chapman Taylor, генеральным проектировщиком - «Григорьев и Партнеры».

Объект начал строиться в 2006 году. Как сообщила CRE Екатерина Земская, заместитель директора отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle, вцелом в него было вложено $500 млн. Инвестором выступил Сбербанк. Окупиться проект должен за 10 лет.

По словам Екатерины Земской, на настоящий момент ТРЦ заполнен арендаторами на 98%. В Galeria большая развлекательная зона - боулинг на 27 дорожек (более 3000 кв.м.), 10 кинозалов, в том числе с 3D Imax (общая площадь мультиплекса 5500 кв.м.), уникальный для Петербурга семейный центр «Хэппилон» с американскими горками под крышей, рассказала она.

Якорными арендаторами ТРЦ стали супермаркет «О'Кей» (2769 кв.м), магазин электроники и бытовой техники «М.видео» (2424 кв. м), «Спортмастер» (1300 кв.м). В торговой галерее представлено около 300 магазинов, в том числе такие бренды как: Marks&Spencer, Gap, Esprit, Mexx, Next, New Yorker, Снежная Королева, Mango, L’Etoile, Иль де Ботэ, Adidas, Reebok, Белый Ветер, Nokia, Sony и др. Причем из 300 брендов более 60 в Петербурге впервые, отмечает Екатерина Земская. К примеру, впервые в Санкт-Петербурге в Galeria откроются магазин американской обувной сети Payless и косметический магазин M A C.

В Galeria разместились также кофейни: Le Pain Quotidien, Costa Coffee, «Шоколадница», «Кофе Хауз» и другие. На 4 этаже работают рестораны: Nordsee, IL Патио, «Две палочки», «Дюжина», T.G.I. Friday’s, а так же два ресторана Ginza project.

По оценкам управляющего директора NAI Becar в Санкт-Петербурге Ильи Андреева, арендные ставки для якорных арендаторов в ТРЦ могут быть до 500 руб. за кв.м. А небольшие помещения на первом этаже, скорее всего, сдаются примерно до 7000 руб. за кв.м.

По его мнению, конкуренция новому торговому центру не страшна. «В центре очень высокий поток людей, поэтому нельзя говорить о том, что конкуренция сможет как-то повлиять на работу ТРЦ Galeria. Уже понятно, что ТРЦ будет востребован со стороны покупателей», считает эксперт.

Но и сам ТРЦ Galeria вряд ли всерьез повлияет на покупательский поток наиболее популярных в центре Петербурга торговых центров ТК «Пик» и ТК «Сенная», полагает Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA. В то же время эксперт предполагает, что он сможет перенаправить на себя потоки с близлежащих спальных районов.

Напомним, что 11 ноября буквально в нескольких сотнях метров от ТРЦ Galeria по адресу Невский проспект, 114-116, «Стокманн» открыл ТК «Невский центр». Правда, он по площади уступает Galeria. Согласно информации на сайте ТК, его общая площадь составляет 97 тыс.кв.м., из них торговая – почти 43 тыс.кв.м., 20 тыс.кв.м. занимает сам «Стокманн», на 23 тыс.кв.м. размещается около 70 магазинов. Помимо этого, в «Невском центре» располагается 4,5 тыс.кв.м. офисных площадей, парковка на 550 автомобилей, фуд-корт, кафе, рестораны, фитнес-центр и салон красоты.

По мнению Людмилы Рева, эти комплексы не будут конкурировать друг с другом, даже не смотря на присутствие в числе их арендаторов одинаковых операторов. «Galeria – это классический ТРК, где более четко выражена развлекательная часть, которая включает в себя кинотеатр, боулинг, масштабный детский развлекательный центр, в то время как в «Стокманне» к развлечениям  можно отнести разве что Alex Fitness», - отмечает эксперт.

В то же время Роман Евстратов считает, что конкуренция между этими двумя ТЦ все же возникнет, т.к. оба проекта имеют схожее ценовое позиционирование и даже некоторых арендаторов, присутствующих в обоих объектах. «Тем не менее, думаю, что оба проекта будут успешны, т.к. в данной зоне очень высокий трафик. Расположение нескольких торговых центров в непосредственной близости друг от друга - это совершенно нормальная ситуация для центральной части мегаполисов с высоким деловым и туристическим потоком», - говорит он.

Однако проблемы могут появиться в другом – открытие сразу двух ТЦ в этой части Петербурга приведет к серьезным транспортным проблемам, уверены эксперты. «Участок, прилегающий к площади Восстания, и без того сложен для проезда, а присутствие в его эпицентре сразу двух крупных объектов, привлекающих и пешеходный, и автомобильный поток, сделает ситуацию в этой части Невского близкой к транспортному коллапсу», считает Людмила Рева.

Впрочем, Илья Андреев с этим не согласен. «Оба торговых комплекса имеют большие парковки, что сможет облегчить ситуацию в центре с точки зрения паркинга. Поэтому проблем с транспортной ситуацией не будет», - говорит он.