Власти снизят барьеры

«Мы понимаем, что система согласования, получения прав на застройку участка бюрократизирована. Она фактически отталкивает иностранных и российских инвесторов от принятия решения вложения своих средств в недвижимость», - сказал он.

По его словам, к 2020 году по объемам ввода жилья страна должна выйти к цифре в 140 млн кв. м. в год.

«Эти цифры стабильны на протяжении трех лет. Сегодня в России вводится 60 млн кв. м. жилья в год, что примерно соответствует 0,5 кв.м. на одного жителя России. В течение 10 лет мы планируем удвоить эту норму. Это амбициозная задача, и она является первостепенной. Минрегионразвития и правительство РФ будет уделять контролю и помощи субъектам этого рынка особое внимание», - сказал Максим Соколов.

Александр Шарапов, NAI Becar/ГУД привел несколько цифр по административным барьерам, которые планируется снимать, в частности слова мэра Москвы Сергея Собянина о том, что в Москве надо пройти порядка 40 инстанций и оформить  274 различных экспертизы и согласования, чтобы получить разрешение на строительство. Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам строительства, заявил, что обязательно сократит сроки прохождения согласований. Разрешение на строительство сегодня оформляется в среднем 330 дней, в дальнейшем это займет 80 дней. Ввод в эксплуатацию вместо нынешних 120 дней будет занимать 55 дней.

Алексей Шепель, председатель совета директоров «Корпорация S.Holding», согласился с тем, что система принятия решения и получения разрешения на строительство была страшно забюрократизирована. Но главная проблема, по его словам, была в том, что решения о строительстве того или иного объекта принимались волевым порядком.

Владислав Сурков партнер, CMS заявил, что озабочен не столько количеством и сроком согласований сколько вопросом получения земли под строительство. По его словам, девелоперам нужно дать землю в долгосрочную аренду. Он также отметил, что проблема строительства подземных паркингов в Москве упирается в нерешенность юридического момента о пользовании подземным пространством города, то есть фактически недрами Москвы.

Депутат Мосгордумы Иван Новицкий, согласился, что необходимо дорабатывать и Московское и Федеральное законодательство по подземному пространству.

Что касается снижения административных барьеров, Иван Новицкий заверил, что в постановлении правительства Москвы найдет отражение вопрос снижения сроков согласований.

Александр Ольховский, управляющий директор ОАО Банк ВТБ, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, заявил что не верит в то, что ситуация с согласованием по вопросам строительства может улучшиться в ближайшие два года. Что касается позиции финансовых учреждений в отношении ускорения сроков согласований, оформления земельных участков, то, по его словам, для них любое сокращение сроков является положительным моментом.

«Прогнозы становятся более вероятными, проекты движутся более устойчиво, сроки финансирования сокращаются. Конечно же, любой банк приветствует это», - сказал Александр Ольховский.

Председатель совета директоров корпорации «Баркли» Леонид Казинец отметил, что вопрос об увеличении объемов строительства в Москве находится в противоречии с другими концепциями, например, транспортной доступности, разгруженности, экологии, управляемости.

«Я не уверен, что мы сейчас должны в Москве улучшить инвестиционный климат, потому что строить станут значительно больше, а инфраструктура к этому не подготовлена. Однако цены на жилье при этом в Москве не упадут, потому что они зависят от покупательской способности», - сказал Леонид Казинец.

По его словам, любой бы житель России и стран СНГ приобрел бы недвижимость в Москве, если бы это было финансово доступно. «Поэтому  цены будут зависеть от спроса на рынке, а не от предложения, потому что предложения ограничены, поскольку и Москва имеет ограничения», - сказал Леонид Казинец.

«Высокомаржинальные рынки имеют высокий входной барьер, а если они такого барьера не имеют, то они очень быстро размываются. В данном случае роль барьера здесь играет процедуры согласования», - отметил он.