Со следующего года офисов будут строить меньше

Причиной этого, по мнению эксперта, стала смена правительства Москвы, из-за которой  девелоперы, ожидая других правил работы на рынке, не торопятся начинать новые проекты.

По данным Penny Lane Realty, темпы строительства офисной недвижимости замедлились уже в 2010 году – если в 2009 году было введено около 1,2 млн.кв.м. офисных площадей, то в 2010 году эта цифра составила 1 млн. кв.м.

При этом спрос на офисы вырос - в 2010 году количество сделок по аренде офисных помещений увеличилось в среднем на 35-40% по сравнению с 2009 годом.

Вместе с тем выросли и арендные ставки и цены продаж - на 15-20% по сравнению с 2009 годом. Арендные ставки на офисные помещения в  2010 году составили $750-900 за кв.м. в год для класса А, $450-650 за кв.м. в год для класса В, $250 за кв.м. в год для класса С. Цены продаж на офисы класса А в  2010 году достигли $4,5-8 тыс. за кв.м, класса В - $3,5-5 тыс. за кв. м., класса С - $2-3 тыс. за кв.м.

В 2011 году эксперты Penny Lane Realty также ожидают рост цен, который произойдет в результате снижения ликвидного и конкурентоспособного предложения. Нехватка качественных площадей приведет к увеличению объема аренды помещений в состоянии shell&core.

«Арендные ставки вырастут минимум на 10%, стоимость продажи - на 15%. Долгосрочные вложения вновь становятся актуальны. Средняя доходность инвесторов-рантье, входящих на рынок, как правило, не превышает сегодня 10% (без учета роста стоимости капитализации объекта). На фоне общего роста цен и стабилизации рынка офисной недвижимости активизируются иностранные инвесторы, которые снова начнут вкладывать деньги в российскую недвижимость», - прогнозирует Максим Жуликов.