Время арендодателя

Подводя итоги уходящего года, Алексей Могила отметил, что он был весьма удачным. По его словам, для ритейлеров и торговых центров 2010 год был спокойным. «В этом году рынок показал рост как по ставкам аренды, так и по ставкам покупки-продажи. За лето мы зафиксировали несколько сделок по небольшим помещениям 120-150 кв. м. в Москве на Садовом кольце. Мы закрывали сделки по ставкам $22500 за кв. м.», - сообщил эксперт.

По его словам, Тверская улица возвращается к своим докризисным показателям - ставки аренды там доходят до $8500 за кв. м. «На Тверской, Полянке, Петровке и Кузнецком мосту мы видим ротацию и улучшение состава арендаторов. Интерес к стриту усилился, когда прекратили строиться торговые центры», - напомнил Алексей Могила.

В то же время, по его словам, те торговые центры, которые открылись в этом году, запускались с большими проблемами. «"Золотой Вавилон", Vegas, например, не успевали полностью заполниться арендаторами. В ближайшее время, по нашим ожиданиям, эти «дыры» будут закрыты», - заявил он.

Тем не менее, он отметил, что к услугам консультантов девелоперы стараются прибегать все меньше, считая, что они лучше договорятся об условиях и знают все о тех рисках, которые возникают при заключении контрактов.
Он также сообщил, что большинство якорных и среднеякорных арендаторов перешли на процент с оборота, «увлекая собственников в трясину торговых отношений». «Но, тем не менее, это эффективно сказалось на работу торговых центров. Собственники начали шевелиться, что для рынка вполне полезно», - сказал Алексей Могила.

Он также заявил, что основная проблема заключается в отсутствии дешевого финансирования. Банки, по-прежнему, крайне неохотно финансируют как сделки по покупке-продаже, так и по проектному финансированию. «Крупные банки занимаются собственными проблемами до сих пор. Те цифры, которые предлагаются по кредитованию пока неинтересны», - сказал эксперт.

Тем не менее, он отметил, что в компании увидели интерес к российскому рынку со стороны иностранных фондов. «В частности мы ведем переговоры с четырьмя такими фондами, заинтересованными выйти на российский рынок. Но, я думаю, это пока мониторинг, и в ближайшие полгода-год до реальных сделок дело не дойдет», - сказал Алексей Могила.

Он также сообщил, что под конец года стали появляться потенциальные покупатели торговых центров. Переговоры ведутся с четырьмя российскими компаниями при банковских группах с бюджетом $140-200 млн. на приобретение торговых центров. «Предложения по продаже торговых центров крайне ограничено. Пересчитать можно по пальцам одной руки. Но тем не менее они есть, и схемы покупки предельно понятны», - заявил эксперт.

Иностранные инвестиционные компании, по его словам, остаются в России пока в стадии мониторинга и не готовы предпринимать какие-то действия по покупке или инвестированию, поскольку получили разнарядку вкладываться в свою экономику.

Что касается рынка офисной недвижимости, то, по мнению Максима Жуликова, ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, в следующем году иностранные инвесторы на фоне общего роста цен и стабилизации рынка снова начнут вкладывать деньги в российскую недвижимость.

Однако дефицит офисных помещений сохраниться, а может быть даже усилиться из-за снижения темпов ввода новых бизнес-центров. Так же по его словам, в следующем году из-за дефицита может прерваться тенденция по улучшению качества предложений. «В следующем году дефицит может привести к тому, что арендаторы не будут заинтересованы в качественном продвижении своих объектов», - сказал Максим Жуликов.

Однако, по его словам, арендодатели еще пока борются за арендатора: конкурируют между собой, пытаются создать уникальные преференции, условия.

В то же время, он отметил, сегодня на рынке существует серьезный интерес к помещениям без отделки. «По итогам 2010 года можно сказать, что мы возвращаемся к рынку арендодателя. Это связано с тем, что за полноценные предложения нельзя считать помещения, которые находятся в состоянии shell&core, поскольку арендаторы интересуются этими предложениями вынуждено», - сообщил эксперт.