Стрит-ритейл

Общая площадь помещений формата стрит-ритейл в Москве составляет примерно 4,0–4,2 млн кв. м (Penny Lane Realty).

В структуре использования торговых площадей в стрит-ритейле предприятия общественного питания в настоящее время занимают 16% помещений, отделения банков – 15,1%, магазины по продаже одежды– 11,5%. Соотношение профилей арендаторов помещений формата стрит-ритейл отличается в зависимости от торговых коридоров. Например, на Тверской улице предприятия общественного питания занимают 14,4%, магазины одежды – 12,5% помещений, магазины по продаже ювелирных изделий – 11,5%, отделения банков – 10,6%. На Ленинском проспекте наиболее популярным профилем являются отделения банков – 18,4%, на втором месте – магазины мебели и товаров для дома (15,8%), на третьем месте – предприятия общественного питания (14,4%), на четвертом – магазины одежды (13,2%). А на улице Петровка доля магазинов по продаже одежды и обуви в сумме составляет 46,2% от общего количества («Магазин Магазинов в ассоциации с СB Richard Ellis»).

Примерные диапазоны базовых арендных ставок на торговые помещения площадью около 200 кв. м по центральным торговым коридорам – от $1300 до 5500, на магистральных торговых улицах – от $700 до 2500, на помещения, находящиеся на первых этажах жилых домов в спальных районах, – от $500 до 1200 (Knight Frank Research).

Арендные ставки на основных торговых коридорах оставались стабильными. На наиболее значимые объекты, характеризующиеся максимальной проходимостью, наличием качественного ремонта, витрин, ставки повысились на 5–15% в зависимости от конкретного объекта (Nai Becar).

Ставки капитализации при продаже составляют для топовых объектов стрит-ритейла – 8,5–10%, за пределами центра Москвы – 10–12% (RRG).

В сегменте стрит-ритейла наиболее активны в 2010 году были рестораны и кафе различных ценовых сегментов, банки. Причем спрос со стороны банков после кризиса претерпел изменения. На сегодняшний день банкам интересны объекты, рассчитанные на клиентское обслуживание: небольшие отделения площадью 100–150 кв. м, площади 50 кв. м в торговых центрах и в других местах с высокой проходимостью (Praedium Oncor International).

2010 год характеризуется нарастающим дефицитом предложения и смещением спроса в спальные районы Москвы. В ближайшей перспективе рынок стрит-ритейла ожидает усиление конкуренции и рост спроса. В результате арендные ставки и цены продаж вырастут еще на несколько пунктов (Penny Lane Realty).