Торговая недвижимость

    В конце 2010 года общий объем современных торговых площадей составил 7,5 млн кв. м, в том числе арендопригодных площадей – 4,03 млн кв. м. Таким образом, обеспеченность торговыми площадями на тысячу жителей столицы составила 382 кв. м (Knight Frank).

    В IV квартале 2010 года в Москве открылось три новых качественных торговых центра – «Цветной», «Гагаринский» и «Военторг». Среди новых торговых центров, открытых в IV квартале 2010 года, необходимо выделить ТЦ «Цветной», который работает в формате универмага (department store). Всего в 2010 году было открыто 10 новых качественных торговых центров общей арендопригодной площадью 380 тыс. кв. м (Cushman & Wakefield).

    Классифицируя торговые центры по их количеству, нужно отметить, что больше половины (51,2%) качественных торговых центров в Москве – это окружные торговые центры. Доля региональных торговых центров значительно меньше – всего 19,2%, состав суперрегиональных и районных центров одинаков – 12,8% по каждому типу. Доля специализированных центров крайне мала – они занимают не более 4% всех торговых центров (Jones Lang LaSalle).

    В последнее время некоторые торговые комплексы в поисках новых возможностей позиционирования перепрофилировались в специализированные ТЦ. Надо отметить, что российский рынок торговой недвижимости не так широко специализирован, как, например, европейские рынки. Большинство ТЦ Москвы – это классические торговые центры, где практически всегда есть продуктовый «якорь». Превалируют на рынке торгово-развлекательные центры, которые предлагают потребителям наиболее широкий объем товаров и услуг (Colliers International).

    В 2010 году средние арендные ставки в торговых центрах Москвы не претерпели значительных изменений, увеличившись в некоторых случаях лишь на 5–10%. Уровень колебаний арендных ставок зависел от конкретного объекта. Таким образом, арендная ставка для якорных арендаторов на конец года составляла $110–320/кв. м в год, для торговой галереи – $500–1000/кв. м в год, для развлекательной зоны – $120–200/кв. м в год. В торговых центрах, пользующихся повышенным спросом и имеющих «лист ожидания», ставки аренды могут достигать $4,5 тыс./кв. м в год (Penny Lane Realty).

    В течение года средний уровень вакантных торговых помещений Москвы снизился примерно до 7% (Praedium Oncor International).