Инвестиции

    Объем региональных инвестиций в коммерческую недвижимость в 2010 году составил $219 млн, в 2009 – $18 млн, в 2007 и 2008 году инвестиции в коммерческую недвижимость регионов составляли $2,07 млрд и $1,15 млрд соответственно (Cushman&Wakefield).

    Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость регионов России (не включая Санкт-Петербург) в IV кв. 2010 года составил около $53,6 млн, аналогичный показатель для Санкт-Петербурга составил $155,7 млн (Colliers International).

    Объемы инвестиций  по секторам коммерческой недвижимости в регионах России (включая С.-Петербург) в IV кв. 2010 года распределились следующим образом: офисные помещения – 63,9% (63,4 млн евро), торговые помещения – 36,1% (35,8 млн евро). За аналогичный период 2009 года инвестиции были вложены иным образом: в складскую недвижимость порядка 69,3%, в торговую – 27,7%; гостиницы – 2,1%; офисы – 0,9% (CB Richard Ellis).

    Доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость регионов России в IV кв. 2010 года составила 24%, доля российских инвесторов – 76%.  За 2010 год показатель по иностранным инвестициям равен16%, по российским – 84% (Praedium Oncor International).

    Средние ставки капитализации в Санкт-Петербурге оцениваются на уровне 10% для качественных офисных помещений, 11% - для торговых помещений и 11,5% -для качественных складских помещений. Ставки капитализации в городах-миллионниках составляют примерно 14% - для офисных и складских помещений, и 12,5% - для объектов торговой недвижимости. За 2010 год, вследствие увеличения активности инвесторов, ставки доходности снизились на 2,5% -3,5 % для Санкт-Петербурга и на 1% - 2,5% для объектов недвижимости в городах-миллионниках (Cushman&Wakefield).