Чем застроят Бычий остров?

Остров расположен в Петроградском районе, в устье Средней Невки, недалеко от строящегося стадиона для футбольного клуба «Зенит». Площадь территории под развитие составляет 43 тыс. кв. м, площадь планируемых улучшений – 47 тыс. «квадратов». «В состав спортивного комплекса войдут залы для единоборств, арены для показательных выступлений, рассчитанные на 1,5 тыс. зрительских мест, гостиничные объекты, яхт-клуб на 40 судов, паркинг и пр.», – заявил представитель ООО «Спортивный клуб дзюдо «Явара-Нева» Дмитрий Редкоусов, уточнив, что гостиничная часть проекта будет состоять из десяти коттеджей по 700 кв. м каждый. Они разместятся на левой стороне острова, ближе к Финскому заливу. Это вызвало опасения членов Градсовета, что коттеджи для временного проживания впоследствии могут быть распроданы. Однако заместитель председателя КГА, главный архитектор Санкт-Петербурга Юрий Митюрев отметил, что «ни один девелоперский проект не может реализоваться без коммерческой части, но о продаже коттеджей не может быть речи, поскольку земля передана в аренду». При этом площадь гостиничной составляющей не должна превысить 10% общей площади застройки.

Напомним, что «Явара-Нева» получила участок под строительство еще в январе 2005 года. Предполагалось, что реализация проекта займет четыре года (объем инвестиций тогда оценивался в $60 млн). Затем сроки реализации проекта неоднократно переносились. Актуальная дата – февраль 2013 года. В петербургском стройкомитете неоднократное продление сроков объясняли «отсутствием возможности подключения спортивно-развлекательного центра и яхт-клуба к сетям тепло- и энергоснабжения». Г-н Редкоусов также упомянул о сложностях с согласованиями. Известно, что в 2009 году КУГИ подал иск о взыскании с инвестора 324 млн рублей долга по платежам за инфраструктуру. Но это дело завершилось мировым соглашением, по которому власти обязали инвестора укрепить за свой счет берега Гребного канала. По словам Дмитрия Редкоусова, эти работы оцениваются примерно в 1 млрд рублей.

Объем инвестиций в проект не разглашается. По оценкам экспертов, он может составить около $100 млн. «Объем инвестиций в данный проект будет выше среднерыночного из-за высокого уровня комплекса, значительного количества функций, а также сложности территории островов. Этот объект нельзя рассматривать только как инвестиции в коммерческую или жилую недвижимость, поскольку он несет в себе значительную имиджевую и представительскую составляющую», – комментирует генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков. По его мнению, данный комплекс располагается в крайне интересном месте, в первую очередь, с точки зрения развития жилой недвижимости. «Крупные коттеджи могут быть востребованы как для кратковременных визитов, так и для длительного проживания. Небольшой отель при значимом спортивно-досуговом комплексе также будет иметь спрос», – заключает г-н Пашков.

По данным СМИ, «Явара-Нева» на 70% принадлежит Аркадию Ротенбергу. Он же владеет компанией «Стройгазмонтаж», около 20% «Мостотреста», долей в компании, строящей платную автодорогу Москва-Санкт-Петербург. Почетный президент клуба «Явара-Нева» – давний знакомый предпринимателя премьер-министр РФ Владимир Путин.