«Балканский-1» заполнен на 45%

Об этом CRE сообщили в управляющей компании «Адамант». Здесь открылись новые магазины одежды, обуви и аксессуаров, фуд-корт на шесть операторов. Один из «якорей» – супермаркет спортивной одежды и товаров «Спортмастер», арендовавший 3,6 тыс. кв. м.

Под фитнес-клуб с бассейном отведено 5,8 тыс. кв. м. Предполагается, что их займет сеть Sportlife, переговоры с оператором вступили в заключительную стадию. По прогнозам, к апрелю объект будет заполнен на 75%. Его потенциальная посещаемость оценивается в 15-20 тыс. человек в день.

Напомним, что холдинг «Адамант» занимается освоением территорий вокруг Балканской площади у станции метро «Купчино» с 1994 года. За это время здесь были построены несколько корпусов, объединенных между собой галереями-переходами и пронумерованные: «Балканский-1», «Балканский-2» и т.д. Отдельный корпус, имеющий собственное название и концепцию – торгово-развлекательный комплекс «Балкания NOVA».

Общая площадь зданий в настоящее время превысила 100 тыс. кв. м. Здесь размещены многочисленные магазины одежды, обуви и аксессуаров, салоны связи, отделения банков, кафе. Среди сетевых ритейлеров, арендующих площади на Балканской площади – продовольственный супермаркет «Перекресток», гипермаркет электроники и бытовой техники «М.видео», спортивный универмаг Intersport, салон парфюмерии и косметики «Рив Гош», многозальный кинотеатр «Кронверк Синема», фитнес-клуб Fitness House, магазины «Лукоморье», «Компьютерный мир», «Буквоед», «1000 и одна сумка» и др.

В конце прошлого года на участке площадью почти 6 тыс. кв. м завершилось возведение очередного корпуса «Балканского». Объект прошел госкомиссию и введен в эксплуатацию. Его общая площадь составляет 31,6 тыс. кв. м (в том числе почти 650 «квадратов» на эксплуатируемой кровле здания), арендопригодная – 22 тыс. «квадратов». Функционально он разделен на несколько частей: торговая зона (37%), фитнес-центр (24%), развлекательная зона (12%) и зона общепита (6%). Верхние этажи отданы под офисный центр с конференц-залом (4 тыс. кв. м). Комплекс получил название «Балканский-1».

Условия аренды не разглашаются. Объем инвестиций в проект и сроки его окупаемости также не называются. В УК сообщили, что в ближайших планах «Адаманта» строительство второй очереди торгового центра «Балкания NOVA». В ней также планируется открыть продовольственный гипермаркет, мультиплекс, фуд-корт, фитнес-клуб, магазины одежды, обуви, аксессуаров и др.

По словам управляющего партнера LCMC Дмитрия Золина, довольно часто собственникам выгоднее сдать торговый комплекс в мелкую нарезку частным предпринимателям (ИП и ЧП), чем нескольким крупным операторам. «Подобную ситуацию мы видим на многих объектах «Адаманта» и, скорее всего, новая очередь ТРК «Балканский» не будет исключением. Такой вывод можно сделать исходя из среднего диапазона арендной ставки: помещения площадью около 100 кв. м в торговой галерее комплекса сдаются по цене 2,5-4 тыс. рублей за «квадрат» в месяц. Для Купчино, да и в целом для Петербурга, это высокая ставка, которая может быть выдержана только за счет привлечения в качестве арендаторов индивидуальных предпринимателей», – комментирует эксперт. При этом успех комплекса у покупателей, по его мнению, будет обеспечен отсутствием конкуренции в конкретно взятом крупном спальном микрорайоне. Тем не менее, при наличии альтернативы, потенциальный покупатель предпочтет более концептуальный объект.