Вторая очередь «Шкиперского молла» откроется в мае

Ее общая площадь составит 11,9 тыс., арендопригодная – 7 тыс. кв. м. Девелопер проекта – фирма «СиБ». Проектирование объекта и дизайн внутреннего пространства нового корпуса выполнила архитектурная мастерская «Б2», генподрядчик – ООО «УСК «Архитектоника». Строительные работы завершены на 70%.

Как сообщили CRE в управляющей компании «СиБ-Плюс», новая очередь комплекса уже заполнена на 40%, но будущие арендаторы пока не называются. Арендные ставки находятся в диапазоне 800-4000 рублей за кв. м в месяц.

После ввода второй очереди разбивка площадей комплекса по функционалу будет выглядеть следующим образом: торговля – 16 тыс., развлечения – 4 тыс., общепит – 1 тыс. кв. м. Кроме того, в объекте появится паркинг на 120 машино-мест (раньше здесь можно было припарковать не более 30 автомобилей).

Объем инвестиций в проект составил $30 млн. Окупить вложения планируется за семь лет. В настоящее время рассматривается возможность строительства третьей очереди ТРК площадью 30-40 тыс. кв. м.

Фирма «СиБ» ввела в эксплуатацию первую очередь ТРК «Шкиперский молл» в мае 2007 года (общая площадь – 9,3 тыс. кв. м, арендопригодная – 7,1 тыс.) Тогда он стал едва ли не первым современным торговым объектом в Василеостровском районе. Правда, ситуация с качественными ритейл-площадями на острове за эти годы изменилась не сильно.

«На острове есть несколько торговых комплексов, но это либо устаревшие рыночные форматы у метро, либо специализированные центры, рассчитанные на узкий поток покупателей, не охватывающие большинство населения», – комментирует руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA Ольга Земцова. «Предложение площадей в торговых центрах района крайне ограничено. Обеспеченность торговыми площадями здесь почти в два раза ниже, чем в среднем по городу, – 280 кв. м на 1 тыс. жителей», – добавляет заместитель директора департамента консалтинга Colliers International SPb Евгения Васильева.

По данным экспертов, на Васильевском острове сегодня действуют всего десять торговых объектов общей площадью около 105 тыс. кв. м (арендопригодная – 67,3 тыс. «квадратов»). Это два торгово-развлекательных комплекса: Baltiysky Fashion Gallery на Большом проспекте (полезная площадь – 5,5 тыс. кв. м) от холдинга «Адамант» и «Шкиперский молл». Также в районе представлены четыре небольших торговых центра («Андреевский двор» на углу 6-й линии и Большого проспекта, «Торговый остров» на Среднем проспекте, «Платформа» на улице Одоевского и «Maxi Сопот» на Железноводской) и четыре гипермаркета («Метрика» на Большом проспекте, «Лента» на Уральской, K-Rauta на проспекте Кима и «Василеостровский» на Железноводской улице).

«Шкиперский молл» расположен вблизи пересечения Малого проспекта и Наличной улицы, в 1,4 км от станции метро «Приморская» с пассажиропотоком в 100 тыс. человек. Интенсивность среднесуточного потока автомобилей на Малом проспекте составляет 5-20 тыс. автомобилей в сутки в оба направления и 10-25 тыс. машин – по Наличной улице. Недалеко расположены крупнейший российский выставочный центр «Ленэкспо» (общая площадь – 100 тыс. кв. м) и самая большая гостиница в Петербурге – «Park Inn Прибалтийская» (1,2 тыс. номеров). В недалеком будущем вблизи комплекса пройдет линия Западного скоростного диаметра.

Посещаемость торгового объекта сегодня – 7-10 тыс. человек в день. Первая очередь комплекса, сообщили в УК, сейчас заполнена на 80%. Среди арендаторов – «Перекресток» (1,9 тыс. кв. м), гипермаркет электроники и бытовой техники «Техношок» (2,5 тыс.), магазины L'Etoile (160), «Бюстье» (75) и кофейня «Кофе Хауз» (130). В разное время в заполнении объекта принимали участие компании «Петербургская недвижимость», Colliers International, ASTERA.

По мнению управляющего партнера LCMC Дмитрия Золина, востребованность торговых комплексов среди арендаторов по-прежнему определяется двумя основными параметрами – локация и концепция. Чем удачнее месторасположение, тем больше шансов у объекта на успех. «Тем не менее, даже проекты в суперпроходимых местах при неграмотной реализации концепции испытывают проблемы с заполняемостью. Тот же «Шкиперский молл», несмотря на отсутствие в Василеостровском районе значимых конкурентов, вынужден выставлять ставки аренды ниже схожих по основным характеристикам ТРК – из-за не очень удачной локации (относительно основных покупательских потоков острова)», – комментирует эксперт.