Премьеры-2011

Журнал «CRE Северо-Запад» обратился к управляющим компаниям с просьбой рассказать о своих объектах, актуальных арендных ставках и степени загрузки торговых площадей. Выяснилось, что пока вакантными остаются более трети заявленных к вводу торговых помещений (заполняемость объектов варьируется от 40 до 90%). Как и предполагалось, лучше всего дела обстоят у торговых центров с удачной локацией и наименее конкурентным окружением. Немаловажную роль играет маркетинговое продвижение объекта на всем этапе строительства, формирование его положительного имиджа в глазах потенциальных арендаторов, привлечение к брокериджу профессиональной компании. Диапазон арендных ставок по договоренности легко смещается в зависимости от статуса арендатора и занимаемой им площади (именно поэтому УК делятся такой информацией неохотно). Такие критерии, как фактический ввод или скорая дата открытия, наличие известного «якоря» или необычного «магнита», не столь существенны.

«Балканский-1»*
Открыт для покупателей
Холдинг «Адамант» занимается освоением территорий вокруг Балканской площади у станции метро «Купчино» с 1994 года. За это время здесь были построены несколько корпусов, объединенных между собой галереями-переходами и пронумерованные «Балканский-1», «Балканский-2» и так далее. Отдельный корпус, имеющий собственное название и концепцию, – торгово-развлекательный комплекс «Балкания NOVA».
Общая площадь зданий в настоящее время превысила 100 тыс. кв. м. Здесь размещены многочисленные магазины одежды, обуви и аксессуаров, салоны связи, отделения банков, кафе. Среди сетевых ритейлеров, арендующих площади на Балканской площади, – продовольственный супермаркет «Перекресток», гипермаркет электроники и бытовой техники «М.видео», спортивный универмаг Intersport, салон парфю­мерии и косметики «Рив Гош», мно­гозальный кинотеатр «Кронверк Синема», фитнес-клуб Fitness House, магазины «Лукоморье», «Компьютерный мир», «Буквоед», «1000 и одна сумка» и др.
В конце прошлого года на участке площадью почти 6 тыс. кв. м завершилось возведение очередного корпуса «Балканского». Его общая площадь составляет 31,6 тыс. кв. м (в том числе почти 650 кв. м на эксплуатируемой кровле здания). Функционально он разделен на несколько частей: торговая зона (37%), фитнес-центр (24%), развлекательная зона (12%) и зона общепита (6%). Верхние этажи отданы под офисный центр с конференц-залом (4 тыс. кв. м).
Торговая часть вновь введенного корпуса сейчас заполнена на 45%, сообщили в УК. Здесь открылись новые магазины одежды, обуви и аксессуаров, фуд-корт на шесть операторов. Один из «якорей» – супермаркет спортивной одежды и товаров «Спортмас­тер», арендовавший 3,6 тыс. кв. м.
Под фитнес-клуб с бассейном отведено 5,8 тыс. кв. м. Пред­полагается, что их займет сеть Sportlife, переговоры с оператором вступили в заключительную стадию. По прогнозам, к апрелю объект будет заполнен на 75%. Его потенциальная посещаемость оценивается в 15–20 тыс. человек в день. Объем инвестиций в проект и сроки его окупаемости не называются. В ближайших планах «Адаманта» строительство второй очереди торгового центра «Балкания NOVA». В ней также планируется открыть продовольственный гипермаркет, мультиплекс, фуд-корт, фитнес-клуб, магазины одежды, обуви, аксессуаров и др.

«Меркурий»
Открыт для покупателей
Торгово-развлекательный комплекс «Меркурий» в Колпино (не пу­тать с одноименным ТРК на улице Савуш­кина), по заверениям его создателей – первый в этом районе концептуальный и современный торговый объект. Он построен на пересечении двух основных колпинских улиц – Пролетарской и Веры Слуцкой, в зоне большого пешеходного потока (около 27 тыс. человек в сутки). Рядом с объектом проходят практически все маршруты автобусов и маршрутных такси, связывающих центр Колпино с его самыми отдаленными участками, с остальным Петербургом и некоторыми населенными пунктами Ленобласти. Таким образом, потенциальными посетителями объекта считаются все 200 тыс. человек, проживающих сегодня в Колпинском районе.
Общая площадь нового ТРК со­­ставляет 23,4 тыс. кв. м. Парковка вмещает 400 автомобилей.
Объект был сдан госкомиссии еще в 2009 году, тогда же здесь появился первый арендатор – ресторан McDonald's. К брокериджу комплекса была подключена компания ASTERA, в результате чего, отмечают в УК, сюда удалось привлечь ряд федеральных сетей, относящихся к одежному сегменту и общепиту.
Сейчас помещения в «Мерку­рии» арендуют продовольственная сеть Prisma, «М.видео», магазины «Спортландия», «Красный куб», «Рив Гош», L'Etoile, O'stin, Seppala, OGGI, Lee, Wrangler, Intimissimi, Calzedonia, Respect и пр. В комплексе открыты рестораны «Розарио» и «Две палочки», кофейня «Кофе шоп». Заполняемость объекта – 90%. В настоящее время на третьем этаже ТРК формируется развлекательная зона, в которую по проекту войдет многозальный кинотеатр.
Объем инвестиций в проект и сроки его окупаемости не разглашаются. Собственник комплекса – ЗАО «Корпорация "Петрострой"». В компании рассказали, что в скором времени предполагается строительство второй очереди объекта площадью 20 тыс. кв. м.

«Сити молл»**
Открыт для покупателей
Последняя, третья очередь торгово-развлекательного комплекса «Сити молл» площадью более 50 тыс. была принята госкомиссией в феврале этого года. Объект расположен на въезде в Приморский район, у станции метро «Пионерская» с пассажиропотоком более 62 тыс. человек в день. Автопотоки на проспектах Испытателей и Коломяжском превышают 75 тыс. автомобилей в сутки.
Первая очередь ТРК была введена в эксплуатацию во втором квартале 2007 года, вторая – в первом квартале 2009-го. Затем из-за кризиса реализация проекта была приостановлена, в апреле позапрошлого года «Макромир» (девелопер проекта) признан банкротом. Но после введенной в сентябре 2009-го процедуре наблюдения и финансовой оптимизации компания смогла достроить объект за счет собственных средств – около 500 млн рублей, что на 20% меньше ранее запланированных инвестиций. Ранее сообщалось, что объем инвестиций в весь проект составил более $140 млн.
Теперь общая площадь «Сити молла» – 110,5 тыс. кв. м, арендопригодная – 66,3 тыс. Здесь уже сложился довольно сильный пул якорных арендаторов: продовольственный гипермаркет «Карусель» (7,2 тыс. кв. м), гипермаркет товаров для дома и ремонта Leroy Merlin (12 тыс.), супермаркет бытовой техники и электроники «Калинка» (более 1,5 тыс.), спортивный магазин Intersport (1 тыс.). На последнем этаже комплекса действуют кинотеатр «Кронверк Синема» и фуд-корт (Carl's Junior, KFC, «Теремок», «Баскин Роббинс», «Васаби» и пр.). В торговой галерее ТРК представлены магазины таких брендов, как Reebok, Adidas, Nike, O'stin, Colin's, Quick Silver, Mango, Calzedonia, Gant, befree, Savage, Benetton, Movenpick, «Иль де Боте», «Фамилия» и др. УК договорилась с крупнейшим ритейлером Indetex Group об открытии в комплексе сразу пяти ее магазинов: Zara, Bershka, Stradivarius, Pull & Bear и Oysho. Планируется запуск фитнес-центра Fitness House (более 2,6 тыс.). Парковка у комплекса рассчитана на 2 тыс. автомобилей.

«Заневский каскад»***
Предполагаемая дата открытия – май 2011 г.
Еще один проект холдинга «Адамант», у станции метро «Ладожская» и одноименного вокзала, недавно прирос почти 5 тыс. кв. м новых торговых площадей. Речь идет о расширении первой очереди торгово-развлекательного комплекса «За­­невский каскад». Проект оригинальной пристройки был выполнен архитектурным бюро «Студия 44». Ее возведение осуществлялось без закрытия всего ТРК. Сумма вложений в новое строительство не разглашается.
Сам объект сегодня состоит из двух отдельно стоящих зданий, построенных в 2003 и 2005 годах. Как заявляют в УК, обе очереди комплекса полностью заполнены, поэтому возникла необходимость в их расширении. Ежедневно объект посещают 30–35 тыс. человек. Среди крупных арендаторов «Заневского каскада» – все те же «Перекресток», «Кронверк Синема», «М.видео», «Компьютерный мир», «Буквоед» и пр.
Арендная кампания на вновь вводимом объекте стартовала в ноябре прошлого года. В число его арендаторов уже вошли сетевые магазины «Рив Гош», Intersport и Colin's. К сегодняшнему дню вакантными остаются всего 20% торговых площадей, но и по ним переговоры практически завершены. Свои торговые точки в «Заневском каскаде» планируют открыть ювелирный салон «14 Карат», ресторан «Две палочки», салон связи «Евросеть». В УК утверждают, что к маю этого года свободных площадей в комплексе не останется.
Ближайшие годы «Адамант» намерен посвятить дальнейшему освоению территории у Ладожского вокзала. Запланировано строительство третьей очереди ТРК «Заневский каскад». В ее состав войдут продовольственный гипермаркет, галерея магазинов одежды, обуви и аксессуаров, а также развлекательный центр, включающий ледовый каток, фуд-корт, фитнес-клуб, бизнес-центр.

«Шкиперский молл»*
Предполагаемая дата открытия – май 2011 г.
Фирма «СиБ» ввела в эксплуатацию первую очередь торгово-раз­влекательного комплекса «Шкипер­ский молл» площадью 9,3 тыс. кв. м (арендопригодная – 7,1 тыс.) еще в мае 2007 года. Объект расположен вблизи пересечения Малого проспекта и Наличной улицы, в 1,4 км от станции метро «Приморская» с пассажиропотоком в 100 тыс. человек. Интенсивность среднесуточного потока автомобилей на Малом проспекте составляет 5–20 тыс. автомобилей в сутки в оба направления и 10–25 тыс. машин – по Наличной улице. Недалеко расположены крупнейший российский выставочный центр «Ленэкспо» (общая площадь – 100 тыс. кв. м) и самая большая гостиница в Петербурге – «Park Inn Прибалтийская» (1,2 тыс. номеров). В недалеком будущем вблизи комплекса пройдет линия Западного скоростного диаметра. Посещаемость торгового объекта сегодня – 7–10 тыс. человек в день.
В 2007-м «Шкиперский молл» стал едва ли не первым современным торговым объектом в Василеостровском районе. Правда, ситуация с качест­венными ритейл-площадями на ост­рове за эти годы изменилась не сильно. Сейчас во всем районе действуют несколько объектов: небольшие торговые центры «Андреевский двор», «Остров», «Балтийский», специализированные магазины «Maxi Сопот» и «Платформа», гипермаркеты «Лента», «Метрика» и K-Rauta.
В этом году запланирован ввод второй очереди ТРК общей площадью 11,9 тыс. кв. м, полезная торговая – 7 тыс. Проектирование объекта и дизайн внутреннего пространства нового корпуса выполнила архитектурная мастерская «Б2», генподрядчик – ООО «УСК «Архитектоника». Строительные работы завершены на 70%, госкомиссия намечена на май этого года.
Первая очередь комплекса, сообщили в УК, сейчас заполнена на 80%. Среди арендаторов – «Перекресток» (1,9 тыс. кв. м), гипермаркет электроники и бытовой техники «Техношок» (2,5 тыс.), магазины L'Etoile (160), «Бюстье» (75) и кофейня «Кофе Хауз» (130). В разное время в заполнении объекта принимали участие компании «Петербургская недвижимость», Colliers International, ASTERA. Новая очередь комплекса уже заполнена на 40%. Будущие арендаторы пока не называются.
После ввода второй очереди разбивка площадей комплекса по функционалу будет выглядеть следующим образом: торговля – 16 тыс. кв. м., развлечения – 4 тыс., общепит – 1 тыс. Кроме того, в объекте появится паркинг на 120 машино-мест (раньше здесь можно было припарковать не более 30 автомобилей).
Объем инвестиций в проект со­­ставил $30 млн. Окупить вложения планируется за семь лет. Компания «СиБ» в настоящее время рассматривает возможность строительства третьей очереди ТРК площадью 30–40 тыс. кв. м.

«Лето»
Предполагаемая дата открытия – весна 2011 г.
Пожалуй, самый ожидаемый торгово-развлекательный комплекс сезона – «Лето», строительство которого завершается на пересечении Пулковского шоссе и КАД, неподалеку от так называемого «кладбища» гипермаркетов.
Общая площадь объекта составит 116 тыс. кв. м, арендопригодная – 80 тыс. Парковка рассчитана на 3,2 тыс. автомобилей.
В ТРК «Лето» собрана вся атрибутика потенциально успешного ТРК: известный девелопер и крупные зарубежные инвесторы («Система-Галс», APSYS, Foncie’re Euris), именитый архитектор (SUD Architectes), профессиональные управляющая компания (APSYS Management) и брокер (Jones Lang LaSalle). Объем инвестиций в проект в УК не назвали, ранее в СМИ озвучивалась цифра в пределах $230–250 млн.
Не дождавшись официального ввода всего комплекса, в прошлом году здесь открылись для посетителей продовольственный гипермаркет «Ашан» (11,7 тыс. кв. м) и гипермаркет электроники и бытовой техники MediaMarkt (5,3 тыс.).
Среди других арендаторов ТРК – «Кронверк Синема» (10 залов на 4,7 тыс. кв. м), первый в Петербурге спортивный гипермаркет французской сети Decathlon (4,2 тыс.). Группа Inditex арендовала здесь сразу 3,4 тыс. кв. м для открытия своих магазинов Zara, Massimo Dutti, Pull & Bear, Bershka и Stradivarius. Бренд H&M занял 1,7 тыс. кв. м. Кроме того, в торговой галерее будут представлены магазины New Yorker, SMYK, Swarovski, Promod, Etam, Mothercare, River Island, Marks & Spencer, Top Shop, Mango, Motivi, Adidas Core, Reebok, Top Man, Miss Selfridge, Lady & Gentleman, Ann Christine, O'Stin, Reserved, Cropptown, House, NEXT, Tatuum, Coyoco, L'Etoile, Colin's, Nokia, Springfield, Women's Secret, Orsay, Rockport, «Рив Гош» и пр. Всего в ТРК «Лето» планируется открыть более 200 магазинов. Кроме этого развлекательная зона займет 20 тыс. кв. м: здесь будут работать детские аттракционы, каток площадью 1 тыс. кв. м и др. Как сообщили в УК, 89% площадей уже сдано в аренду. Но назвать точную дату официального открытия объекта пока не смогли.

«Осиновая роща»**
Предполагаемая дата открытия – июнь 2011 г.
Новый объект холдинга «Адамант» носит рабочее название «Осиновая роща» из-за своего расположения в именуемом так местечке на выезде из Петербурга, на пересечении крупнейших транспортных магистралей – Выборгского шоссе и КАД. Такая локация делает объект оптимально доступным для жителей сразу трех районов – Выборгского, Приморского и Калининского. Его потенциальная посещаемость оценивается в 15–20 тыс. человек в день.
Комплекс возведен на земельном участке площадью 21 тыс. кв. м. Проектировала объект архитектурная студия «АДМ, Фрайфельд, Седаков». Генподрядчик – «Адамант-Строй». Все строительные работы уже завершены, получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Общая площадь комплекса со­­ставляет почти 40 тыс. кв. м, арендопригодная – 20,5 тыс. В его составе оборудован встроенный паркинг на 526 машино-мест, еще 2,3 тыс. автомобилей способна принять парковка у объекта.
Все полезные помещения «Оси­новой рощи» отданы под торговлю, пока здесь отсутствует развлекательная или какая-либо иная составля­ющая.
Арендная кампания на объекте стартовала в сентябре прошлого года. Комплекс заполнен на 40%. Его первым арендатором стал продовольственный гипермаркет Prisma (8 тыс. кв. м). Как рассказали в УК, в заключительную стадию вступили переговоры об аренде площадей сетью гипермаркетов электроники и бытовой техники «Эльдорадо». Еще часть помещений может занять садовый центр. Окончание заполнения объекта намечено на июнь этого года.
Объем инвестиций в проект и сроки его окупаемости не разглашаются. В УК сообщили, что впоследствии у «Осиновой рощи» появится вторая очередь, в которой запроектированы спортивный гипермаркет и большая развлекательная зона, включающая многозальный кинотеатр, каток, картинг, площадку для пейнтбола, аквапарк.

«Лиговъ»
Предполагаемая дата открытия – сентябрь 2011 г.
Торгово-развлекательный комплекс возводится холдингом «Адамант» на земельном участке площадью 6,3 тыс. кв. м на пересечении набережной Обводного канала и Лиговского проспекта. Сейчас степень строительной готовности объекта составляет 70–85%, ведутся отделочные работы внутри комплекса. Госкомиссия намечена на апрель-май этого года.
Лиговский проспект – одна из крупнейших транспортных магист­ралей Петербурга. А местоположе­ние на границе трех районов (Цент­рального, Адмиралтейского и Фрун­зенского) должно по замыслу девелопера обеспечить комплексу высокую посещаемость. Однако основной поток покупателей все же даст метро: первый этаж здания совмещен с вестибюлем станции «Обводный канал». Потенциальная посещаемость ТРК оценивается в 20–25 тыс. человек ежедневно.
Инвестор проекта – ООО «Нев­ский дом», заказчиком выступает ГУП «Петербургский метрополитен». Проектирование комплекса и дизайн его внутреннего пространства выполнен архитекторами «Адамант проекта».
Общая площадь комплекса составит 35,8 тыс. кв. м (без учета вестибюля метрополитена), арендопригодная – около 19,9 тыс. В его состав войдут спортивная и развлекательная зоны (30%), торговые помещения (20,5%), офисный центр (3,5%), зона общепита (1,5%). Пространства общего пользования и технические помещения займут еще 26,5% площадей, паркинг – 18% (в том числе встроенный на 224 машино-места).
Арендная кампания на объекте стартовала в сентябре прошлого года. Как сообщили в УК, на данный момент заполнено 50% площадей. Уже известно, что арендаторами ТРК «Лиговъ» станут магазины Prisma, Sportlife, «Рив Гош», Zolla, многозальный кинотеатр сети «Мираж Синема». Еще по 30% площадей переговоры находятся в заключительной стадии. Завершить заполнение объекта полностью планируется в июне 2011-го.
Объем инвестиций в проект на данном этапе не разглашается.

AURA Boutique Centre
Предполагаемая дата открытия – осень 2011 г.
Открытие первого в Петербурге специализированного центра дизайна AURA намечалось еще в прошлом году. Последние несколько лет его запуск сопровождался громкими маркетинговыми и пиар-акциями: презентация объекта в Берлине для бизнес-элиты и дизайнерских кругов, совместные мастер-классы художников знаменитых немецких производств и петербургского Императорского фарфорового завода, закрытая выставка ведущих дизайнеров, декораторов и архитекторов и др.
Однако в кризис, по сведениям участников рынка, большинство договоренностей с будущими арендаторами сошли на нет: сегмент магазинов дизайнерской мебели и предметов интерьера пострадал в ту пору сильнее всего и не может оправиться до сих пор. Об объемах «потерь» заинтересованные стороны предпочитают не говорить. Не комментируется и выход из проекта «АйБи Групп», которая принимала активное участие в его продвижении и заполнении, а в дальнейшем намеревалась управлять комплексом. На вопрос CRE скромно отмечено: «Брокерские компании к заполнению не привлекались». Управляет объектом специально созданное ООО «Аура».
Как рассказали в самой УК, произошла смена концепции, а соответственно, и название комплекса – AURA Boutique Centre. Сейчас он позиционируется в том же формате, в котором действуют городские торговые центры «Галерея бутиков Гранд Палас» на Невском проспекте или «Галерея Априори» на Большом проспекте Петроградской стороны. Однако если эти объекты расположены в главных торговых коридорах Петербурга, AURA разместилась на его окраине – на границе Приморского и Курортного районов.
Объект построен на земельном участке площадью 13,2 тыс. кв. м. Девелопер и инвестор – группа компаний «Эталон» (холдинг «ЛенСпецСМУ»). Проектировала комплекс архитектурная мастерская «В-2», дизайн внутреннего пространства выполнен студией Kapodaki.
Здание торгового центра было достроено более года назад, уже введено в эксплуатацию, но пока не открыто для посетителей. Его общая площадь составляет 14,6 тыс. кв. м, арендопригодная – около 13 тыс. Под торговлю отведено 70% площадей, развлекательную составляющую – 8%. Сразу 22% помещений займет зона общепита. В комплексе достаточно внушительные пространства отведены под места общего пользования: просторный атриум с парадной лестницей, четыре панорамных лифта и пр. Перед объектом организована собственная парковка для 197 машино-мест, еще часть автомобилей может разместиться на пар­кинге соседнего ТРК «Гарден Сити».
Новая арендная кампания на объекте стартовала в начале этого года. В аренду предлагаются помещения от 80 кв. м. В УК заявили, что арендаторы уже подобраны на 60% площадей комплекса. Теперь в компании ориентируются не только на известные дизайнерские бренды премиум-сегмента, но и на дорогие магазины одежды, обуви и аксессуаров. Запланировано открытие гастронома. Названия компаний-арендаторов, уже вошедших в проект, пока не разглашаются. Заполнить объект полностью планируется к июлю этого года.
Объем инвестиций и предполагаемые сроки окупаемости не разглашаются. Ранее вложения в проект оценивались в $30 млн. Предполагается его дальнейшее развитие (строительство новых очередей, освоение соседних участков), но какие именно в УК не уточнили.

«Академ-Парк»*
Предполагаемая дата открытия – IV квартал 2011 г.
В конце 2002 года на пересечении Гражданского проспекта и проспекта Науки, напротив станции метро «Академическая», холдинг «Адамант» ввел в эксплуатацию мебельный центр «Грейт». Спустя семь лет объект был продан УК «Форт» за $40 млн. Еще через несколько месяцев новый собственник закрыл его на реконструкцию-реконцепцию.
Оптимизацию концепции провели специалисты петербургского офиса Colliers International, эта же компания занимается подбором новых арендаторов. Дизайн внутреннего пространства обновленного комплекса выполнили архитекторы Blank Architects.
Сейчас общая площадь комплекса составляет 32 тыс., арендопригодная – 21 тыс. кв. м. В результате реконструкции полезную площадь объекта планируется увеличить на 30%, в том числе за счет надстройки одного этажа. Полной реконструкции подвергнутся все инженерные системы здания, будут установлены новые лифты, обновлены дизайн помещений и фасадов комплекса.
Мебельный центр будет ликвидирован, его место займут магазины одежных и обувных сетевых операторов. Функционально, 72% комплекса будут отданы под торговые помещения, 14% – развлекательную составляющую, 11% – офисы и 3% – зону общепита.
К существующему пулу якорных арендаторов («Перекресток», «М.видео», «Кронверк Синема») уже прибавился магазин «Дом книги». Среди арендаторов торговой галереи ТРК «Академ Парк» заявлены магазины Lindex, Mango, New Yorker, Beneton, Colin’s, Ecco, FinnFlare, Springfield, InCity и др.
По данным УК, на сегодня заполнено 70% комплекса. По аренде еще 2 тыс. кв. м переговоры практически завершены. При этом арендные ставки были увеличены на 10–20%.
Инвестиции в проект оцениваются в $17–20 млн. Срок окупаемости – 5,5 лет. В результате планируемых преобразований арендный доход объекта увеличится в три раза – с $3,7 млн до $11,5 млн в год. По прог­нозам, обновленный комплекс ежедневно будут посещать 25 тыс. человек, что в два раза больше, чем до реконцепции.

Piterland
Предполагаемая дата открытия – IV квартал 2011 г.
Комплекс возводится на территории 6 га (при этом площадь застройки – всего 45 тыс. кв. м) в Приморском районе, на берегу Финского залива, у парка 300-летия Петербурга. Он прежде всего позиционируется владельцами как спортивно-развлекательный. Однако в составе объекта предусмотрено около 30 тыс. торговых «квадратов», что по площади соизмеримо с крупными город­скими ТРК.
Девелопер – ЗАО «Стремберг». Проектировала комплекс архитектурная студия «Интерколомниум», дизайн внутреннего пространства выполнен собственной ди­­зайн-группой «Стремберга». Ген­подрядчик – холдинг «ТОР».
Из-за судебных споров с кредитором объект долгое время находился в замороженном состоянии. В настоящее время, по данным УК, строительные работы выполнены на 85%, ведется отделка фасадов и внутренних помещений комплекса. Госкомиссия запланирована на май этого года. Общая площадь комплекса составит 180 тыс. кв. м, арендопригодная – 80 тыс.
В составе развлекательной зоны (25 тыс. кв. м) предусмотрено размещение мультиплекса на восемь залов, ночного клуба, детского развлекательного центра, боулинга. Еще столько же площадей займет самый крупный крытый аквапарк в России с водными аттракционами, бассейном для дайвинга, тренажером для серфинга, банями и пр. Площадь спортивной зоны комплекса составит 8 тыс. кв. м. В нее войдут фитнес-клуб с бассейном, крытые теннисные корты. Под общепит будет отведено 13,6 тыс. кв. м. Здесь разместятся панорамные рестораны, фуд-корт на восемь операторов, бары и кафе. В торговой зоне расположится галерея магазинов, в том числе три крупных одежных универмага. Стоянка рассчитана на 1,3 тыс. автомобилей, из них 1 тыс. машино-мест – в двухуровневом крытом паркинге.
Для оптимизации планировочных решений и формирования финальной концепции объекта были привлечены специалисты Jones Lang LaSalle, эта же компания стала эксклюзивным агентом по сдаче площадей. Арендная кампания на объекте стартовала в феврале этого года. Ставки и текущая заполняемость не озвучиваются. Во многом это связано с тем, что большие площади в комплексе займет собственный бизнес его владельцев (аквапарк, рестораны и пр.).
Инвестиции в проект оцениваются в $320 млн (на данный момент уже инвестировано $250 млн). Предполагаемые сроки окупаемости – 7–10 лет.
Потенциальная посещаемость планируемого к открытию комплекса оценивается в 40 тыс. человек в день. Известно, что эта часть Приморского района насыщена торговыми объектами различной категории (в частности, неподалеку размещены торгово-офисный комплекс «Атлантик Сити», ТРК «Меркурий», гипермаркеты «Лента», «О'кей», «Карусель», десятки других магазинов), но, как сообщили в УК, по размеру и техническим характеристикам, спектру услуг и представленных торговых брендов Piterland не будет пересекаться ни с одним из них. Основной упор здесь делается все же на спортивно-развлекательную функцию: в ближайшем окружении нет ни одного подобного комплекса, а формат аквапарка представлен в Петербурге лишь двумя объектами – менее крупными по площадям и расположенными в других районах. Кроме того, в перспективе должна улучшиться транспортная ситуация в этой части города. Уже началось возведение Западного скоростного диаметра (соединит При­морский район с Васильевским островом), в проекте – новая станция метро на улице Савушкина, федеральная трасса «Скандинавия» и др.
Уже запланирована реализация второй очереди проекта, в состав которой войдут гостиничный комплекс уровня 4* (550 номеров), яхт-клуб, вертолетная площадка и пр. Оригинальная задумка владельцев объекта – соединить его территорию с Крестовским островом при помощи фуникулера. В этом случае его маршрут выведет посетителей комплекса к новому стадиону для ФК «Зенит», строительство которого должно быть завершено в ближайший год на Крестовском. В результате всех преобразований общая площадь комплекса Piterland составит 225 тыс. кв. м.

«РИО»
Предполагаемая дата открытия – IV квартал 2011 г.
Комплекс расположен на въезде во Фрунзенский район, на пересечении улиц Салова, Фучика и Белград­ской, параллельно Витебскому проспекту, в десяти минутах езды от станции метро «Парк Победы». Ближайший объект схожего формата – ТРК «Радуга» на другой стороне Витебского проспекта.
Девелопер проекта – ГК «Ташир». Заказчик – ООО «Словацкий дом». Проектирование комплекса осуществило ООО «Век-Проект СПб». Генподрядчик – ООО «Еврострой­подряд». Каркас здания уже возведен, пока не завершены внутренние работы, отделка фасадов, не установлены окна.
Площадь земельного участка, на котором разместился комплекс, – 149,6 тыс. кв. м, из них непосредственно под застройку отведено 60 тыс. «квадратов». Общая площадь комплекса составит 60 тыс. кв. м, арендопригодная – 46 тыс.
Текущая заполняемость комплекса не разглашается. Но, как сообщили в УК, переговоры с большинством будущих арендаторов находятся в завершающей стадии. В частности, арендаторами комплекса должны стать продовольственный гипермаркет «О'кей» (10,4 тыс. кв. м), гипермаркет товаров для дома «Наш дом» (9,2 тыс.), «Эльдорадо» (2,5 тыс.), магазин L'Etoile (700 кв. м) и др. Также в состав объекта войдут шестизальный кинотеатр, боулинг, фуд-корт на 6–8 операторов, два концептуальных ресторана («Этаж», Comedy cafe). Парковка будет рассчитана на 2,2 тыс. автомобилей.
Объем инвестиций в проект и предполагаемые сроки его окупаемости на данном этапе не озвучиваются.