ОПИН: готовые дома подорожают к концу года на 20-25%

«В связи с падением курса доллара покупатели отказывались от долгих проектов, связанных с рассрочками и поэтапной оплатой», - считает Наталья Картавцева, директор департамента продаж ОАО «ОПИН», - по ряду объектов именно в сегменте готового жилья прошло повышение цен на 5-10%, при этом бесподрядные поселки в цене не росли». 

Во II квартале 2011 года интерес к готовым поселкам вырастет еще на 20% за счет отложенного спроса, который сформировался в кризисный и посткризисный периоды в условиях неопределенности перспектив рынка загородной недвижимости. Сейчас, когда профессионалы рынка сходятся во мнении, что дно рынка пройдено и ожидается новый виток роста цен, покупатели, в том числе спекулянты, устремились на рынок в поисках качественных предложений. 

«Преимущество готовых домов – это сформированная социальная среда и репутация проекта на рынке. Если поселок построен, нет причин сомневаться в надежности девелопера и сохранности инвестиций. Кроме того, построенный дом – это понятный для банка продукт, который можно купить по ипотеке», - считает Наталья Картавцева. 

В 2011 году тенденция выхода на рынок новых проектов с обязательным подрядом на строительство продолжится. До конца года на рынок выйдет 25-30 проектов, больше половины из них (около 3000 домовладений) – в сегменте подрядных поселков.

72% от рынка займут поселки без подряда (старые и новые), 28% - поселки с подрядом. 25% от рынка - старые поселки на высокой стадии готовности, 5% - новые поселки, большую часть которых займут подрядные проекты.

Благоприятный прогноз на 2011 год - активный спрос, рост количества сделок по ипотеке и активизация банков - спровоцирует рост цен в готовых поселках с именем и положительной репутацией застройщика. Учитывая, что ценовая политика новых проектов коттеджных поселков формируется с учетом разморозки цен (на 5-10% выше рынка), старые поселки высокой степени готовности, скорее всего, еще больше прирастут в цене.