Назад
30 Марта 2011, 9:02
Стрит-ритейл
- В основных торговых коридорах в центре Москвы совокупное предложение помещений составляет более 160 тыс. кв. м (Blackwood).
- В I квартале 2011 года торговые помещения были наиболее востребованы компаниями, занимающимися товарами народного потребления (43%) и предприятиями общественного питания (25%) (ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate).
- По состоянию на март 2011 года наиболее активно в стрит-ритейле развивается сегмент общественного питания: предприятия экономкласса и рестораны высокого класса. Они выбирают места на улицах с хорошей проходимостью, в помещениях оценивают также электрическую мощность. Стоимость объекта зависит от того, насколько помещение ликвидно для того или иного арендатора (Colliers International).
- Из-за существенных задержек с вводом в эксплуатацию новых ТЦ крупные сетевые компании стали больше интересоваться сегментом стрит-ритейла, вырос спрос на покупку, аренду и передачу прав аренды на помещения. Начало 2011 года характеризуется нарастающим дефицитом объема предложения. По основным торговым коридорам доля вакантных площадей на конец года составила 3%, в настоящее время количество запросов значительно превышает количество экспонируемых объектов. На второстепенных улицах доля вакантных площадей выше – около 10%. В спальных районах нехватка помещений уличной торговли не отмечается в связи с неограниченным объемом предложения (Penny Lane Realty).
- В I квартале 2011 года отмечен рост арендных ставок по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. По основным торговым коридорам арендные ставки увеличились более чем на 50%. На март 2011 года средние ставки на торговые площади главных улиц составляют минимум $2,42 тыс., максимум $3,53 тыс./кв. м в год. Наименьшая ставка аренды в этом сегменте приходится на помещения, расположенные на просп. Мира (участок улицы от центра до ТТК), – $1 тыс./кв. м, наибольшая ставка на Тверской ул. (четная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади) – $7 тыс./кв. м («Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis»).
- Среди значимых арендных сделок в основных торговых коридорах Москвы – открытие ресторана Chilis Grill & Bar на Новом Арбате, бутиков Sergio Bellini и Gavello на Тверской и Кузнецком Мосту соответственно. Некоторые компании намерены покинуть рынок: компания Castro заявила о своем уходе, «Дикая орхидея» анонсировала закрытие сети «Бельевой базар» и сокращение «Дикой орхидеи» (ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate).
- Наблюдается стабильный прирост цен на рынке купли-продажи стрит-ритейла в течение года, рост составил 15–20%. Ставки капитализации при продаже для топовых объектов 8–10%, за пределами центра 10–12% (RRG).
- В I квартале 2011 года торговые помещения были наиболее востребованы компаниями, занимающимися товарами народного потребления (43%) и предприятиями общественного питания (25%) (ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate).
- По состоянию на март 2011 года наиболее активно в стрит-ритейле развивается сегмент общественного питания: предприятия экономкласса и рестораны высокого класса. Они выбирают места на улицах с хорошей проходимостью, в помещениях оценивают также электрическую мощность. Стоимость объекта зависит от того, насколько помещение ликвидно для того или иного арендатора (Colliers International).
- Из-за существенных задержек с вводом в эксплуатацию новых ТЦ крупные сетевые компании стали больше интересоваться сегментом стрит-ритейла, вырос спрос на покупку, аренду и передачу прав аренды на помещения. Начало 2011 года характеризуется нарастающим дефицитом объема предложения. По основным торговым коридорам доля вакантных площадей на конец года составила 3%, в настоящее время количество запросов значительно превышает количество экспонируемых объектов. На второстепенных улицах доля вакантных площадей выше – около 10%. В спальных районах нехватка помещений уличной торговли не отмечается в связи с неограниченным объемом предложения (Penny Lane Realty).
- В I квартале 2011 года отмечен рост арендных ставок по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. По основным торговым коридорам арендные ставки увеличились более чем на 50%. На март 2011 года средние ставки на торговые площади главных улиц составляют минимум $2,42 тыс., максимум $3,53 тыс./кв. м в год. Наименьшая ставка аренды в этом сегменте приходится на помещения, расположенные на просп. Мира (участок улицы от центра до ТТК), – $1 тыс./кв. м, наибольшая ставка на Тверской ул. (четная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади) – $7 тыс./кв. м («Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis»).
- Среди значимых арендных сделок в основных торговых коридорах Москвы – открытие ресторана Chilis Grill & Bar на Новом Арбате, бутиков Sergio Bellini и Gavello на Тверской и Кузнецком Мосту соответственно. Некоторые компании намерены покинуть рынок: компания Castro заявила о своем уходе, «Дикая орхидея» анонсировала закрытие сети «Бельевой базар» и сокращение «Дикой орхидеи» (ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate).
- Наблюдается стабильный прирост цен на рынке купли-продажи стрит-ритейла в течение года, рост составил 15–20%. Ставки капитализации при продаже для топовых объектов 8–10%, за пределами центра 10–12% (RRG).
Назад
Спецвыпуск
Склады, логистика и индустриальная недвижимость
При поддержке
Загрузка...