Рынок торговой недвижимости демонстрирует плавный рост

По данным специалистов, в настоящее время отмечается оживление в сфере девелопмента торговой недвижимости. Одним из наиболее заметных событий стало открытие 10 марта торгового комплекса Afimall общей площадью почти 180 тыс.кв.м. и торговой 114 тыс.кв.м. в деловом центре «Москва-Сити». Всего в 1 квартале 2011 года, по данным компании, было введено в эксплуатацию около 150 тыс.кв.м. торговых площадей. Объем нового строительства в 1 квартале этого года почти втрое превысил аналогичный показатель 2010 года.

До конца 2011 года к вводу в эксплуатацию запланировано порядка 400 тыс.кв.м. торговых площадей. Среди крупных торговых центров, открытие которых намечено на период с апреля по декабрь текущего года, специалисты отмечают следующие: ТЦ «Калейдоскоп» (GBA – 102 000 кв.м, GLA – 35 000 кв.м), Outlet Village Belaya Dacha (GBA – 42 050 кв.м, GLA – 38 000 кв.м), ТЦ «Парус» (GBA – 35 500 кв.м, GLA – 25 760 кв.м) ТРЦ в составе жилого комплекса «Авеню, 77» в микрорайоне Северное Чертаново (GBA – 31 000 кв.м, GLA – 20 000 кв.м) и другие.

Объем вакантных торговых площадей в Москве постепенно сокращается. На сегодняшний день уровень вакансий в целом по рынку составляет порядка 6,5% (что составляет примерно 257 тыс.кв.м. торговых площадей). Ожидается, что этот показатель продолжит плавное снижение и к концу года может приблизиться к 4%.

Ставки аренды в крупных торговых центрах Москвы на конец 1 квартала текущего года имеют следующие значения: $150-350 для якорных арендаторов, $100-120 для развлекательной зоны, $1000-4500 для торговой галереи (площади до 500 кв.м.), $500-1000 для более крупных арендаторов торговой галереи (площади от 500 до 1500 кв.м.).

По прогнозам экспертов, в среднем по российскому рынку бума роста ставок аренды ожидать не приходится – ежегодный рост не превысит 10 – 12%. Соответственно вырастут и цены продаж.

Средние ставки аренды на помещения стрит-ритейл в пределах Садового кольца составляют $800-4500 за кв.м. в год, в зоне от Садового кольца до Третьего Транспортного - $600-2500 за кв.м в год, от Третьего Транспортного кольца до МКАД - $300-1100 за кв.м в год. Цены продажи по текущим сделкам купли-продажи в сегменте стрит-ритейл достигают $8 000 – 33 000 за кв.м.

Начало текущего года охарактеризовалось множеством заявлений различных крупных и мелких торговых сетей (российских и иностранных) о начале/возобновлении экспансии как на рынок Москвы, так и за его пределы.