О РОДНОМ ГОРОДЕВ Петербурге мои предки поселились еще при Елизавете Петровне, это мой родной город. Многие ворчат: «Климат здесь отвратительный, дождь, слякоть…», а для меня это родной климат, я здесь родился, вырос и хочу умереть здесь. И климат наш для меня – в самый раз, он мой. Для меня город – не просто дома, улицы, мосты, прохожие. Город – он живой, у него своя душа. Понять эту душу дано не всем, но тому, кто понял, – тому до конца дней своих не уехать отсюда. Мне не все равно, что станет с Петербургом, я хочу внести свою лепту в его историю и стать частью его души. Сейчас идут жаркие дебаты относительно того, каким путем развиваться Петербургу. Одни говорят, что надо законсервировать город и перестать уродовать его центр новыми постройками, а другие говорят, что надо оставить только лакуны – неприкосновенные зоны застройки, а все остальное снести и строить заново. Европейцы научились вплетать в ткань старых кварталов новые постройки, а мы пока только учимся этому сложному искусству. А климат менять не надо, он такой, какой есть, – петербургский.

О РЫНКЕ БЕЗ РЫНКА

Много разговоров на тему: придут ли на российский рынок недвижимости иностранные инвесторы или нет? Но давайте взглянем на это трезвыми глазами. Что мы можем им предложить? У нас всего-то два вида продуктов – тема и ситуация. Ситуация – это когда вроде объект недвижимости и есть, но вот купить его невозможно: то здание разделено на 10 «кадастров», из которых три – в долевой собственности, то какие-то мутные посредники предлагают неизвестно что за непонятные деньги, то владелец здания в процессе переговоров поднимает цену процентов этак на 25, то еще что-то. Тема – это когда ситуации еще нет, она может возникнуть в дальнейшем, но вот деньги надо заплатить сейчас, а то она и не появится никогда. Поэтому и нет у нас никаких продуктов на рынке, а если и появляются, то их сразу же покупают. А еще говорят, что к нам не идут крупные инвесторы. Да ведь не идут в том числе и потому, что им «сесть» некуда, нет в городе нормальных офисных площадей в достаточном объеме, все мелочевка какая-то по 300–500 кв. м, а вот чтобы сразу 10–15 тысяч «квадратов» – такого нет. Появился, даже не появился еще, а так, выглянул на рынок приличный офисный центр Quattro Corti, так и сразу нет его – все одним махом взяла в аренду «Газпром нефть». А еще говорят о переизбытке офисных площадей. Какой переизбыток – нет их вовсе!

О ЛЮДЯХ И ПРОЕКТАХ

Считаю, что мне очень повезло в жизни с людьми, которых я встречал. Многие из них очень далеко прошли по пути от человеческой заготовки, которой мы все являемся в начале жизни, к образу истинного человека. Таких людей много было в моей профессиональной жизни. Очень сильная профессиональная команда была в «ПСБ-ИнвестГрупп», наверное, одна из самых сильных инвестиционных команд в городе на тот момент. Теперь мои тогдашние коллеги работают в разных компаниях, но со многими я поддерживаю самые теплые отношения. Очень нравится команда людей, с которыми я работаю сейчас. Все наши нынешние проекты очень нестандартны, креативны и сложны, что и нравится. Мы работаем с такими вещами, с которыми вообще кроме нас мало кто работает: комплексное освоение территорий, гостинично-рекреационные проекты, технопарки и т. д. Да и строим объекты не очень-то традиционные: гостиницы, аутлет-центры, бизнес-центры класса А+. Надеюсь, что мы и дальше будем такими же нестандартными и профессиональными.

ОБ ОТКАЗЕ ОТ СТЕРЕОТИПОВ

Когда спрашивают, что самое интересное в недвижимости, то отвечаю, что самым интересным является непосредственное участие во всем жизненном цикле зданий: зарождение бизнес-идеи, формирование концепции и – обязательно! – маркетинговые исследования, оценивающие спрос, бизнес-план, мастер-план, архитектурная концепция, проект, строительство, заполнение арендаторами и продажа. Вроде все это всем известные и приевшиеся слова, но вот никогда не бывает двух одинаковых зданий, двух одинаковых решений, вообще, в недвижимости нет шаблонов – каждый проект уникален. Мне кажется, что в жилой недвижимости больше стереотипности, чем в коммерческой. В жилье можно взять типовой проект, привязать его к местности и к сетям – и строй себе на здоровье. В коммерческой недвижимости так не получится, даже торговые центры с относительно типовыми стеклянными фасадами все равно индивидуальны. То есть именно в коммерческой недвижимости есть реальная возможность напрягать свой разум, каждый раз решая одну и ту же задачу по-новому.

О ЛЮБОВНОМ НАСТРОЕНИИ

В силу некоторых особенностей воспитания искусство для меня сводится к литературе и кино, а в последние годы еще и к архитектуре. Сколько помню себя, всегда постоянно читал. Был довольно долгий период, лет 15 примерно, когда я перестал читать художественную литературу, почти полностью переключившись на философскую, богословскую и специальную. Но потом опять вернулся к художественной. Из русских писателей особенно выделяю Салтыкова-Щедрина и Платонова. Они глубже всех поняли суть и природу нас, людей, живущих в России. Например, «Современная идиллия» Салтыкова-Щедрина настолько точно описывает современную ситуацию в стране, что даже оторопь берет. Кино тоже очень люблю с раннего детства. Когда учился в институте, рядом на Васильевском острове был кинотеатр «Кинематограф», в котором показывали старые зарубежные и отечественные фильмы. У меня было несколько абонементов – они дали очень неплохое знание мирового кинематографа, помогающее и сейчас. Среди любимых фильмов – абсолютный шедевр «Любовное настроение» Вонга Кар-Вая.

Загрузка...