Cпрос на объекты складского рынка продолжает увеличиваться, при этом рост спроса в 2011 году проходил более значительными темпами, чем увеличение предложения складских помещений, в результате чего дисбаланс между этими двумя величинами стал более заметен, говорится в аналитическом отчете компании «Фрагра».

Знаковым событием на рынке можно считать покупку холдингом «ТВОЕ» у PNK Group автоматизированного склада площадью 24107 кв.м. на территории логистического парка PNK-Чехов, которая стала первой сделкой для складского рынка built-to-suit.

Михаил Шутов, коммерческий директор УК «Фрагра» предполагает, что в условиях дефицита предложения, спрос на проекты built-to-suit будет расти. На данный момент по такой схеме строятся порядка 300 тыс.кв.м. складских помещений.

По данным экспертов компании, всего за первый квартал было введено в эксплуатацию 23 тыс.кв.м. складских площадей (из них 20 тыс.кв.м. пришлись на долю складского комплекса «Саларьево» (девелопер New Logistic Systems). Прирост рынка составил порядка 5%, а общий объем — 6,2 млн кв.м.

Тем не менее, объем нового строительства качественных складов в 1 квартале 2011 года превысил значение за аналогичный период 2010 года на 29%. Ряд проектов не удалось ввести в эксплуатацию в 2010 году как заявлялось, их открытие перенесено на 2011 (среди крупных проектов – складской комплекс «Апаринки», технопарк «Крекшино» и др.). До конца 2011 года ожидается к вводу в эксплуатацию еще несколько объектов суммарной площадью порядка 400 тыс.кв.м. Таким образом, по итогам 2011 года может быть построено около 430 тыс.кв.м. качественных складских площадей, что на 25% больше, чем в прошлом году и почти в 2 раза меньше по сравнению с докризисными значениями 2008-2009 гг.

Доля вакантных площадей составила по данным на конец первого квартала 2011 года порядка 5%. Основные арендаторы сегодня — это ритейлеры, прежде всего продуктовые. Наиболее востребованы помещенья площадью до 5 000 кв.м. К концу 1 квартала 2011 года средние ставки аренды на складские помещения класса А составили около $118 за кв.м. в год, класса В – $108 за кв.м. в год (без учета НДС и операционных расходов). Рост арендных ставок по сравнению с концом 2010 г. составил 7,2%.

В Москве цены продажи составляют порядка $2000 за кв.м. в классе А, и $1600 за кв.м. в классе B, в Московской области цены $1200 и $1000 за кв.м соответственно.

Спецвыпуск: инвестиции