Москва – четвертая в мире по ставкам за офисы премиум-класса

Несмотря на некоторые различия от рынка к рынку, в целом улучшения в мировой экономике в 2010 г. спровоцировали рост спроса на офисные помещения в большинстве крупных городов; в ряде стран был зафиксирован рост арендных ставок и уменьшение доли вакантных площадей. На многих рынках, особенно в Северной Америке и Европе, этому процессу также способствовало резкое уменьшение объема нового предложения в премиальном сегменте по причине «заморозки» ряда девелоперских проектов.

В рейтинге городов с самыми высокими арендными ставками первое место занял Лондон (район West End), который со средней ставкой 85 фунтов за квадратный метр обогнал лидера прошлого года – Токио. Москва в этом году опустилась на 1 пункт (с 3 места в 2010 г. на 4 в 2011 г.), уступив Гонконгу, поднявшемуся с 10 места за счет стремительного роста ставок в связи с обострившейся конкуренцией на качественные офисные помещения.

Высокие позиции Москвы в рейтинге обусловлены восстановлением спроса на офисные помещения в 2010 г. Так, поглощение офисных площадей в 2010 году составило 992 тыс. кв. м, что превысило показатели 2009 г. на 140%, однако докризисный уровень 2006-2008 гг. ещё не достигнут, говорится в отчете. Средняя ставка на офисные помещения класса А выросла с 600 долл. за кв. м (3 квартал 2009 г.) до 760 долл. за кв. м (4 квартал 2010 г.). Согласно прогнозам ожидается дальнейший рост ставок в 2011 г.