Назад
11 Мая 2011, 11:23
Инвестиции (регионы Росии)
- Общий объем инвестиций в I квартале 2011 года по регионам России составил около $35,3 млн. Приведены данные по результатам инвестиционных сделок, не включая покупки конечными пользователями (Colliers International).
- Для сравнения: в I квартале 2010 года в регионах РФ было заключено две сделки: одна в Барнауле и одна портфельная сделка в нескольких региональных городах, не учитывая инвестиционные сделки в Санкт-Петербурге. Общая сумма сделок составила 92 млн евро (CBRE).
- В I квартале 2011 года в общем объеме региональных сделок 73% пришлось на Санкт-Петербург, 27% – на Воронеж (Praedium Oncor International).
- Все инвестиционные сделки, реализованные в I квартале 2011 года в регионах России, были осуществлены с участием российского капитала. В этом периоде доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость регионов РФ составила 0% (Jones Lang LaSalle).
- Распределение объемов инвестиций по секторам коммерческой недвижимости в регионах России в I квартале 2011 года произошло следующим образом: торговая недвижимость – 74%; офисная недвижимость – 26%. Для сравнения: в I квартале 2010 года 95% ($127 млн) всех инвестиционных транзакций в регионах РФ пришлось на объекты торговой недвижимости, оставшиеся 5% ($7 млн) – на объекты офисной недвижимости. В II квартале все инвестиционные сделки – $105,5 млн были заключены в сегменте многофункциональной недвижимости. В IV квартале 2010 года весь объем инвестиционных вложений в регионах России ($71 млн) пришелся на сегмент офисной недвижимости (Praedium Oncor International).
- В регионах России ставки капитализации для наиболее качественных объектов коммерческой недвижимости выше на 1–2%, чем в Москве, то есть составляют около 11–12%. Доходность объектов варьируется в зависимости от привлекательности региона. Например, офисная недвижимость в регионах является более рисковым приобретением, чем торговая, в результате по этому сегменту недвижимости доходность таких зданий будет выше. А ставки капитализации по объектам Санкт-Петербурга практически одинаковы с аналогичными показателями в Москве (Colliers International).
- Для сравнения: в I квартале 2010 года в регионах РФ было заключено две сделки: одна в Барнауле и одна портфельная сделка в нескольких региональных городах, не учитывая инвестиционные сделки в Санкт-Петербурге. Общая сумма сделок составила 92 млн евро (CBRE).
- В I квартале 2011 года в общем объеме региональных сделок 73% пришлось на Санкт-Петербург, 27% – на Воронеж (Praedium Oncor International).
- Все инвестиционные сделки, реализованные в I квартале 2011 года в регионах России, были осуществлены с участием российского капитала. В этом периоде доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость регионов РФ составила 0% (Jones Lang LaSalle).
- Распределение объемов инвестиций по секторам коммерческой недвижимости в регионах России в I квартале 2011 года произошло следующим образом: торговая недвижимость – 74%; офисная недвижимость – 26%. Для сравнения: в I квартале 2010 года 95% ($127 млн) всех инвестиционных транзакций в регионах РФ пришлось на объекты торговой недвижимости, оставшиеся 5% ($7 млн) – на объекты офисной недвижимости. В II квартале все инвестиционные сделки – $105,5 млн были заключены в сегменте многофункциональной недвижимости. В IV квартале 2010 года весь объем инвестиционных вложений в регионах России ($71 млн) пришелся на сегмент офисной недвижимости (Praedium Oncor International).
- В регионах России ставки капитализации для наиболее качественных объектов коммерческой недвижимости выше на 1–2%, чем в Москве, то есть составляют около 11–12%. Доходность объектов варьируется в зависимости от привлекательности региона. Например, офисная недвижимость в регионах является более рисковым приобретением, чем торговая, в результате по этому сегменту недвижимости доходность таких зданий будет выше. А ставки капитализации по объектам Санкт-Петербурга практически одинаковы с аналогичными показателями в Москве (Colliers International).
Назад
Спецвыпуск
Склады, логистика и индустриальная недвижимость
При поддержке
Загрузка...