Инвест стратегия 2026
Новости
Компании
Назад
15 Июня 2011, 10:00
Стрит-ритейл
- В апреле-мае 2011 года наблюдается ротация арендаторов в сегменте стрит-ритейла в Москве, связанная с завершением договоров и, соответственно, изменением коммерческих условий, а также планов арендаторов. К примеру, на Тверской улице освободился ряд помещений («Магазин Магазинов»).
- В I квартале 2011 года отмечается оживление в сфере инвестиционной активности, появилось больше запросов на поиск и подбор помещений стрит-ритейла в собственность. Количество частных инвесторов и компаний, которые планируют вложить деньги в торговую недвижимость, выросло почти в два раза к маю 2011 года относительно января этого года (Colliers International).
- В апреле 2011 года объем предложения по продаже торговых объектов в центре столицы снизился на 3% относительно марта 2011 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель уменьшился на 18%. А рост средней площади продаваемых объектов за год составил 64%. Цены на покупку помещений в сегменте стрит-ритейла в центре Москвы в апреле 2011 года составили $12 005 тыс./кв. м. По сравнению с I кварталом 2010 года цены в среднем снизились на 21% (RRG).
- Несмотря на увеличившийся спрос на покупку помещений стрит-ритейла, потенциальные покупатели неготовы покупать объекты со сроком окупаемости более 7–8 лет, большинство помещений, предлагаемых на продажу, экспонируются со сроками окупаемости от 12 лет. Большая часть спроса на покупку остается неудовлетворенной (ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate).
- Основная доля помещений стрит-ритейла (65%) используется для размещения офисов продаж и торговли непродовольственными товарами, 20% и 15% соответственно делят предприятия общественного питания и магазины продовольственных товаров (Praedium Oncor International).
- Рост арендных ставок в I квартале 2011 года в сегменте стрит-ритейла составил 30% по сравнению с IV кварталом 2010 года. Таким образом, ставки по центральным коридорам варьируются в пределах $3–7 тыс./кв. м в год, в спальных районах $1,5–3 тыс./кв. м в год (Penny Lane Realty).
- Уровень вакантных площадей по центральным торговым улицам Москвы составляет от 2 до 5%, по проспектам – не более 5–7%. На проспектах в основном пустуют объекты с завышенной ценой (например, после игровых автоматов, где арендодатели предлагают ставки до 25–30% выше среднерыночной цены), либо объекты с неудачной планировкой. В спальных районах возле метро уровень вакантности составляет около 1–2%, а в десятиминутной удаленности от метро и основных торговых зон – до 30% (ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate).
- В I квартале 2011 года отмечается оживление в сфере инвестиционной активности, появилось больше запросов на поиск и подбор помещений стрит-ритейла в собственность. Количество частных инвесторов и компаний, которые планируют вложить деньги в торговую недвижимость, выросло почти в два раза к маю 2011 года относительно января этого года (Colliers International).
- В апреле 2011 года объем предложения по продаже торговых объектов в центре столицы снизился на 3% относительно марта 2011 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель уменьшился на 18%. А рост средней площади продаваемых объектов за год составил 64%. Цены на покупку помещений в сегменте стрит-ритейла в центре Москвы в апреле 2011 года составили $12 005 тыс./кв. м. По сравнению с I кварталом 2010 года цены в среднем снизились на 21% (RRG).
- Несмотря на увеличившийся спрос на покупку помещений стрит-ритейла, потенциальные покупатели неготовы покупать объекты со сроком окупаемости более 7–8 лет, большинство помещений, предлагаемых на продажу, экспонируются со сроками окупаемости от 12 лет. Большая часть спроса на покупку остается неудовлетворенной (ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate).
- Основная доля помещений стрит-ритейла (65%) используется для размещения офисов продаж и торговли непродовольственными товарами, 20% и 15% соответственно делят предприятия общественного питания и магазины продовольственных товаров (Praedium Oncor International).
- Рост арендных ставок в I квартале 2011 года в сегменте стрит-ритейла составил 30% по сравнению с IV кварталом 2010 года. Таким образом, ставки по центральным коридорам варьируются в пределах $3–7 тыс./кв. м в год, в спальных районах $1,5–3 тыс./кв. м в год (Penny Lane Realty).
- Уровень вакантных площадей по центральным торговым улицам Москвы составляет от 2 до 5%, по проспектам – не более 5–7%. На проспектах в основном пустуют объекты с завышенной ценой (например, после игровых автоматов, где арендодатели предлагают ставки до 25–30% выше среднерыночной цены), либо объекты с неудачной планировкой. В спальных районах возле метро уровень вакантности составляет около 1–2%, а в десятиминутной удаленности от метро и основных торговых зон – до 30% (ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate).
Назад
Загрузка...