Склады Москвы

 - По состоянию на июнь 2011 года общий объем имеющихся складских помещений в Москве составляет 7,1 млн кв. м. В I квартале 2011 года было введено 76 тыс. кв. м складских площадей, в апреле-мае 2011 года объем предложения складов пополнило еще 24,5 тыс. кв. м. Таким образом с начала 2011 года прирост качественных складских площадей составил около 100 тыс. кв. м. Большинство новых складов (57%) соответствуют требованиям класса А, доля класса B составляет 43% (Jones Lang LaSalle).
 - В апреле-мае 2011 года в Москве было введено в эксплуатацию 56 тыс.кв. м складских помещений класса А. Наиболее значимыми складскими комплексами, введенными в эксплуатацию во II квартале 2011 года являются: СК «Саларьево» по Киевскому шоссе 2 км от МКАД (23 тыс. кв. м), «Агрокомплекс» по Каширскому шоссе 20 км от МКАД (22 тыс. кв.м) (Colliers International).
 - Общий объем складских помещений класса А, предназначенных для сдачи в аренду составляет примерно 3,3 млн кв. м. Совокупный объем свободного предложения этих площадей – около 75 тыс. кв. м (CBRE).
 - В течение первого полугодия 2011 года наблюдалось снижение доли вакантных площадей. В I квартале 2011 года в складских комплексах класса А этот показатель составлял 4,5%, класса В – 9, 5 %. По нашим прогнозам, на конец первого полугодия 2011 года уровень вакантности в классе А сократится до 3– 3,5%, в классе В – до 6,5 -7% (S.A. Ricci).
 - Основную массу холодильных складов составляют плодоовощные базы и хладокомбинаты советской постройки. Объем качественных «холодильников» составляет не более 5% от всего объема качественных складских площадей. В 2011 году в эксплуатацию был введен один современный морозильный комплекс класса А, площадью 11 тыс. кв. м (Colliers International).
 - В I квартале 2011 года сделки по аренде складских площадей со стороны логистических операторов выросли в два раза относительно I квартала 2010 года. Основную долю по аренде и покупке складских площадей на апрель 2011 года занимают компании потребительского рынка и сферы услуг (61,3%), однако их доля сокращается за счет увеличения спроса со стороны логистических компаний, а также производственных и машиностроительных компаний (17,6%) (Praedium Oncor International).
 - В первой половине 2011 года произошло увеличение среднего размера сделки. Если в первом полугодии 2010 года средний размер сделки составлял 10 тыс. кв. м, то к июню 2011 года он увеличился до 12, 5 тыс. кв. м (S.A. Ricci).
 - Сохраняющееся превышение темпов поглощения площадей над темпами ввода новых складских объектов в Московском регионе стало результатом роста арендной ставки для помещений класса А со $115-$120 за 1 кв. м в год в IV квартале 2010 года до $125 – $130 за 1 кв. м в год к концу I квартала 2011 года (без учета НДС, коммунальных и операционных расходов). Для складов класса В и бывших производственных помещений арендные ставки на конец I квартала 2011 года выросли в среднем до $95 -$110 за 1 кв. м в год. Что касается длительности договоров аренды складов – отмечается тенденция снижения доли краткосрочных соглашений (3 года и меньше), и возрастает доля сделок, заключенных на сроки от 5 лет. Если в 2009 году на такие соглашения приходилось около 30% всех сделок аренды, то в 2010-2011 годах уже больше половины (57%) арендаторов занимают склады на срок 5 лет и больше. В крупных логистических комплексах собственники вновь предлагают помещения в долгосрочную аренду – на сроки от 7 лет (Knight Frank).