CRE Summit 2011: куда идут девелоперы

Традиционно деловая программа саммита поделена на три блока: «Инвестиции», «Девелопмент» и «Управление». В течение двух дней в трех залах пройдет 21 дискуссия на актуальные для рынка темы. В этом году саммит собрал около 350 представителей инвесторов, девелоперов, консультантов, архитекторов, представителей власти, юристов и др. В формате открытых дискуссий участники рынка обсудят все самые наболевшие вопросы отрасли: появились ли на рынке новые арендаторы, какие проекты нужны рынку, кто сегодня инвестирует в рынок, а главное – зачем?

Участники дискуссии по теме Facility Management, проходящей в раммках CRE Summit, сошлись во мнении, что главным критерием выбора УК для собственника является финальная доходность объекта. Ничего интереснее для собственника быть не может, уверены они.

Пока собственники в большинстве случаев предпочитают управлять объектами самостоятельно. По данным Артура Кима, МК ПСБ, доля внешних УК на рынке коммерческой недвижимости в целом составляет всего 5%.

Тем временем самостоятельное управление объектом может привести к целому ряду проблем, предостерегают участники дискусии. Андрей Филиппов, Colliers International FM, отмечает, что у профессиональных УК есть составляющая, которая не видна - это менеджеры, которые работают не на объекте, а в офисе УК, но выполняют важнейшую функцию – контроль всех процессов, правильное выстраивание процесса управления, взаимодействие с контролирующими органами. «Собственники, которые думают брать на себя управление объектом или отдавать на аутсорсинг, должны понимать, смогут ли они сами грамотно и эффективно управлять объектом на том уровне, который они хотели бы получить от УК», - добавляет эксперт.

В то же время Сергей Зур, заместитель генерального директора по  коммерческим вопросам ОАО «Регионы - Менеджмент», считает, что все участники рынка уже поняли, что Facility Management это часть рынка, которую можно отдавать на аутсорсинг. «Сейчас умы будоражит Property Management», - говорит он. «Рынок не настолько развит, объекты не настолько ликвидны, чтобы было понимание, что привлечение профессиональной УК в Property Management, может увеличивать доходность объектов, повышать их инвестиционную привлекательность. У нас рынок пока до этого не дорос», - полагает экперт.

Однако, по мнению Артура Кима, аутсорсинг в Property Management не за горами. Он уверен, в ближайшие три года рынок вырастет настолько, что аутсорсинг в Property Management станет ординарным процессом.

Фото с первого дня Саммита смотрите здесь