Инвест стратегия 2026
Новости
Компании
Назад
26 Августа 2011, 12:06
Офисная недвижимость
- На конец II квартала 2011 года общий объем офисных площадей в Москве достиг 12,95 млн кв. м. В этот период на рынок вышли такие крупные объекты, как «Вивальди плаза» площадью 66,6 тыс. кв. м, «Инна хаус» (11,88 тыс. кв. м), «Синица плаза» (5,02 тыс. кв. м). Объем введенных площадей в II квартале был самым низким с конца 2004 года (Jones Lang LaSalle).
- В течение II квартала 2011 года на офисный рынок Москвы вышло 97,5 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем в I квартале 2011 года. Это значительно ниже аналогичных показателей за 2010 год, когда в среднем за квартал объем нового предложения составлял около 300 тыс. кв. м. Доля помещений класса А в общем объеме новых помещений за II квартал 2011 года составила 78%, в I квартале 2011 года этот показатель составил 29%. Объем помещений класса В в II квартале – 21,7 тыс. кв. м, а в I квартале этого года – 135 тыс. кв. м (CB Richard Ellis).
- В II квартале 2011 года было сдано в аренду примерно 395 тыс. кв. м, из них 39% – в бизнес-центрах класса А и 61% – в классе В. Надо отметить, что объем поглощения на рынке аренды офисных помещений в II квартале 2011 года на 76% превысил показатель I квартала 2011 года. Таким образом, суммарная площадь сделок аренды по итогам первого полугодия 2011 года составила примерно 620 тыс. кв. м (Colliers International).
- В первом полугодии 2011 года в сегменте офисов класса B было арендовано и куплено около 300 тыс. кв. м, что почти на треть превышает показатель первой половины 2010 года. Впервые с начала 2010 года объем поглощения офисных площадей класса B превысил объем ввода. Рост спроса в классе B довольно равномерен в отличие от сегмента офисов класса А, где совершаются более крупные сделки и темп роста изменяется от квартала к кварталу. Средний объем сделки по аренде помещения в классе B – около 2 тыс. кв. м, в классе А – 3,4 тыс. кв. м (Knight Frank).
- По итогам июля 2011 года средний уровень вакантности в бизнес-центрах классов А и В+ сократился и составил 13,7%. Однако значение этого показателя по классам значительно отличается: в классе А –19,6%, в классе В+ – 11,6% (Cushman & Wakefield).
- Активность покупателей, приобретающих офисные площади для собственных нужд, в 2011 году снизилась по сравнению с первым полугодием 2010 года. Объем таких сделок уменьшился почти на 30%, а их доля в общей структуре поглощения сократилась с 40% в 2010 году до 20% в первой половине 2011 году. Это связано как с ростом цен, так и с первичным насыщением отложенного спроса (S. A. Ricci).
- На конец II квартала 2011 года средняя ставка аренды для офисов А-класса в центральном районе Москвы составляет $1–1,05 тыс./кв. м в год, для офисов класса В+ и В – $600–700/кв.м в год. За пределами центра ставка аренды на офисы класса А – $560–600/кв. м в год, в классах В+ и В – $300–350/кв. м в год. Цены указаны без учета НДС и операционных расходов. По предварительным прогнозам, рост ставок аренды на качественные офисные помещения по итогам 2011 года может составить 15–18% (Praedium Oncor International).
- В течение II квартала 2011 года на офисный рынок Москвы вышло 97,5 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем в I квартале 2011 года. Это значительно ниже аналогичных показателей за 2010 год, когда в среднем за квартал объем нового предложения составлял около 300 тыс. кв. м. Доля помещений класса А в общем объеме новых помещений за II квартал 2011 года составила 78%, в I квартале 2011 года этот показатель составил 29%. Объем помещений класса В в II квартале – 21,7 тыс. кв. м, а в I квартале этого года – 135 тыс. кв. м (CB Richard Ellis).
- В II квартале 2011 года было сдано в аренду примерно 395 тыс. кв. м, из них 39% – в бизнес-центрах класса А и 61% – в классе В. Надо отметить, что объем поглощения на рынке аренды офисных помещений в II квартале 2011 года на 76% превысил показатель I квартала 2011 года. Таким образом, суммарная площадь сделок аренды по итогам первого полугодия 2011 года составила примерно 620 тыс. кв. м (Colliers International).
- В первом полугодии 2011 года в сегменте офисов класса B было арендовано и куплено около 300 тыс. кв. м, что почти на треть превышает показатель первой половины 2010 года. Впервые с начала 2010 года объем поглощения офисных площадей класса B превысил объем ввода. Рост спроса в классе B довольно равномерен в отличие от сегмента офисов класса А, где совершаются более крупные сделки и темп роста изменяется от квартала к кварталу. Средний объем сделки по аренде помещения в классе B – около 2 тыс. кв. м, в классе А – 3,4 тыс. кв. м (Knight Frank).
- По итогам июля 2011 года средний уровень вакантности в бизнес-центрах классов А и В+ сократился и составил 13,7%. Однако значение этого показателя по классам значительно отличается: в классе А –19,6%, в классе В+ – 11,6% (Cushman & Wakefield).
- Активность покупателей, приобретающих офисные площади для собственных нужд, в 2011 году снизилась по сравнению с первым полугодием 2010 года. Объем таких сделок уменьшился почти на 30%, а их доля в общей структуре поглощения сократилась с 40% в 2010 году до 20% в первой половине 2011 году. Это связано как с ростом цен, так и с первичным насыщением отложенного спроса (S. A. Ricci).
- На конец II квартала 2011 года средняя ставка аренды для офисов А-класса в центральном районе Москвы составляет $1–1,05 тыс./кв. м в год, для офисов класса В+ и В – $600–700/кв.м в год. За пределами центра ставка аренды на офисы класса А – $560–600/кв. м в год, в классах В+ и В – $300–350/кв. м в год. Цены указаны без учета НДС и операционных расходов. По предварительным прогнозам, рост ставок аренды на качественные офисные помещения по итогам 2011 года может составить 15–18% (Praedium Oncor International).
Назад
Загрузка...