Дерево для жизни

Впрочем, как напоминает Вадим Ивкин, генеральный директор компании Vesco Construction, деревянные дома популярны и в Западной Европе, и в Северной Америке. Например, в Европе строительство деревянных домов переживает настоящий ренессанс: деревянное жилье строится в Австрии, Германии, Великобритании, Швейцарии... Особой популярностью строения из дерева пользуются в северных странах – Финляндии, Швеции, Норвегии, Дании. «Сегодня в европейских государствах из дерева возводятся не только дома для проживания одной-двух семей, но и многоэтажные (до 9 этажей), хотя такие случаи и нечасты», – отмечает Вадим Ивкин. Особая популярность деревянного домостроения объяс­няется несколькими причинами: и большими запасами леса, и очевидным разворотом Европы в сторону «зеленых» технологий, ну и традициями, конечно. Хотя этот интерес можно объяснить и сугубо практическими соображениями.

Арифметика успеха
Среди конкурентных преимуществ дерева специалисты первым делом выделяют сроки и цену строительства. По словам Вадима Ивкина, «деревянные дома гораздо привлекательнее кирпичных, так как они легче, следовательно, могут возводить­ся на более легком фундаменте и к тому же почти не требуют внутренней отделки, что делает их строительство в среднем на 30–40% дешевле строительства кирпичного дома». Экоориентированность строительства и проживания в доме – еще одно преимущество. Как отмечает Александр Львовский, генеральный директор московского представительства «Росса Ракенне СПб» (HONKA), преимущество деревянного домостроения – это в первую очередь экологичность дерева и на этапе производства стройматериалов, и в дальнейшей эксплуатации: деревянный дом «дышит», в нем поддерживается кислородный баланс и оптимальная влажность воздуха. «Еще один момент – энергосбережение. Технологии, применяемые в строительстве, позволяют максимально долго удерживать тепло в помещении в зимний период и прохладу летом», – говорит он. По мнению Александра Львовского, деревянные дома естественно вписываются в лесной массив. К тому же, полагает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком», человеку, живущему в городских джунглях, важно почувствовать близость к природе, единение с ней. «При этом современные строительные технологии допускают практически любые варианты планировки дома, в том числе включающие размещение бассейнов, сауны, хамама и т. д.», – добавляет он.
Справедливости ради, стоит отметить и недостатки деревянного домостроения. Как подчеркивает Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, явный минус – это необходимость специального ухода за строениями: их нужно регулярно покрывать защитными средствами, защищать от воздействия воды и т. д.
Дополняет картину Вадим Ивкин: «Воз­ведение домов из дерева требует высокой квалификации работников. Важно также отметить, что после строительства бревенчатого дома, произведенного способом, далеким от «высоких деревянных технологий», требуется время (как минимум год), прежде чем можно будет начать внутреннюю отделку стен. Причиной тому – влажность бревен, что приводит к постепенному оседанию дома».
В строительстве деревянных домов есть особенности, которые должны быть учтены еще на этапе разработки проекта. Стандартное бревно, из которого делают срубы, составляет в длину 6 метров, по­этому, если стены дома длиннее, бревна приходится стыковать между собой. Все стыки должны обязательно быть в пере­рубах, чтобы на их месте не образовывалось пространство, которое может заполняться холодом.
Важно также учесть, что источник тепла, находящийся близко к деревянным стенам, приводит к их перегреву, трещинам в бревнах и неравномерной усадке дома. И это лишь начало довольно длинного спис­ка «особых требований» к деревянному домостроению.
Определенным минусом в данном случае является и традиция считать деревянный дом особо пожароопасным. Андрей Заболотный, директор по продажам компании «ЛэндАктив», утверждает: «Современные покрытия означают фактически предельную минимизацию пожароопасности – главного «страха», сопровождающего в подсознании идею построить дом из дерева».

Чем дальше от Москвы,
тем больше дров
Россияне идут в ногу с мировыми тенденциями: в целом, по статистике, количество домов, возводимых из дерева, растет и у нас (табл. 1). Но география их распространения имеет свои особенности: чем дальше в лес, в смысле, в область – тем больше дров, то есть деревянных домов. Так, в смежных с Московской областях, по данным Дмитрия Таганова, анализ предложения в зависимости от использованных строительных материалов выявил превалирование коттеджей из дерева – 48% (брус, бревно), на втором месте находятся каркасные дома – 27%. Доля блочных домов составляет 19%. При этом кирпич занимает здесь лишь 5% общего объема. Причины кроются, во-первых, в более высокой стоимости кирпичного строительства в отличие от других технологий, а во-вторых, в том, что кирпич используется преимущест­венно для возведения домов для постоянного проживания, а здесь большую часть покупателей составляют классические дачники, объясняет эксперт.
Александр Дубовенко, директор по развитию инвестиционно-строительной компании Good Wood, считает, что чем больше девелоперы поселка стремятся придать ему городской облик и позиционировать его либо как пригород, либо как альтернативу городской квартире, тем выше соблазн построить в нем «городские» каменные или бетонные дома. Если же поселок позиционируется как жилье пусть даже круглогодичное, но загородное, то при его строительстве более уместны экологически чистые материалы, и дерево в первую очередь.

Классное дерево
Если рассматривать ситуацию с распределением «деревянных» предпочтений по классам, то еще недавно, как уверяет Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость», деревянными домами интересовались либо клиенты сегмента класса де-люкс, либо дачники класса эконом, однако сейчас ситуация несколько видоизменилась. По данным Vesco Consulting, с начала 2011 года на загородном рынке было презентовано 72 коттеджных поселка, из которых 11 предлагают деревянные дома. И если рассматривать весь объем предложения на рынке (с учетом поселков, выведенных в продажу в предыдущие годы), то за последние пять лет доля «деревянных» поселков в элитном сегменте имеет тенденцию к снижению, а в эконом- и бизнес-классе – наоборот, к росту. (табл. 2)
Понятно, что влечет в «деревянный мир» экономкласс – возможность построить дачу быстро и недорого. Элитные потребители и правда отдают предпочтение бетону и кирпичу, однако среди них встречаются эстеты, ценящие природное начало. Хотя в этом случае важным, может быть, даже главным критерием выбора, будет являться эксклюзивность предложения: опыт элитного курорта «Пирогово», целиком построенного из дерева, еще раз это подтверждает.
Андрей Заболотный приводит еще один пример: «Работой с наиболее богатыми заказчиками деревянных домов обычно занимаются эксклюзивные архбюро, имеющие собственную технологическую базу. Примером такого рода мастерской уникальных домов может служить всемирно известная британская Border Owk, выпускающая всего около десятка проектов в год, причем половина заказывается внутри страны, другая же увозится в самые разные уголки мира, включая такие отдаленные от Британии страны, как Япония или ЮАР. Стоит добавить, что при своих объемах работ мастерская не обременяет себя какими-либо затратами на рекламу – клиенты и так в буквальном смысле записываются в очередь».
Что же касается бизнес-класса, то до недавних пор его представители были относительно равнодушны к деревянному домостроению: срабатывали и психологические причины, и отсутствие достойного внимания предложения на направлениях, которые принято считать «закрепленными» за бизнес-классом. Поэтому «деревянные» запросы в этой ценовой категории Владимир Яхонтов называет единичными. Однако постепенно, с развитием технологий, позволяющих производить качест­венные дома по относительно невысоким ценам, бизнес-класс тоже заинтересовался деревом. Чему, в частности, способствовало появление предприятий по производству коттеджей из дерева, в том числе из клееного бруса. «Правда, – говорит Дмитрий Таганов, – считается, что клееный брус теряет многие качества, присущие «живому» дереву, поэтому для строительства элитных домов его практически не используют». А вот для качественного «бизнеса» такие технологии вполне подходят.

Технологичное дерево
Как уже отмечалось, среди современных технологий производства деревянных домов специалисты выделяют несколько основных групп: массивное дерево (массивный брус, массивное бревно, оцилинд­рованное бревно), клееный брус (наиболее перспективная на текущий момент технология в России) и каркасное домостроение. В Европе дерево стоит существенно дороже, а технологии развиты лучше, чем в нашей стране. Поэтому там по большей части применяются именно каркасные технологии. «В России за этими технологиями мы видим большое будущее, однако в данный момент общество не совсем готово к восприятию таких домов», – считает Александр Дубовенко.
Сегодня самые дорогие деревянные дома, представленные на российском рынке, возводят финские строительные компании Honka, Kontio и Vuokatti. Александр Львовский поясняет, что цена определяется качеством: сушка бревен в Финляндии производится с использованием компьютерного контроля, за счет этого достигается равномерное распределение необходимого уровня влажности по всей длине. Осадка деревянного дома просчитывается заранее. Двери и окна дома ставятся на специальные гребни, что позволяет уменьшать давление крыши и компенсировать усадку материала. Благодаря запатентованному крестообразному замку, углы зданий уплотнены в три раза лучше, чем при использовании других существующих технологий. Запатентованный клиновидный профиль (4 острых клина) позволяет бревнам плотно прилегать друг к другу, это также улучшает теплоизоляционные свойства будущего дома. На древесину наносятся специальные покрытия, сохраняющие свойства самого дерева и защищающие его от влаги и различных паразитов. Дома из клееного бруса наиболее интересны для среднего класса: они дешевле, строятся быстрее, проще в эксплуатации, к тому же большинство их производителей имеет «российское гражданство». Хотя, судя по словам Александра Дубовенко, этот факт трудно назвать однозначно положительным: «Производства в России есть, более того, после кризиса они до сих пор не вышли на проектные мощности, то есть их еще загружать и загружать работой. Другое дело, что качественных производств – единицы. В нашей стране любят постоянно экспериментировать с качест­вом. В результате на выходе мы получаем сомнительную продукцию».
Вместе с тем перспективы развития деревянного домостроения в России профессионалы связывают не только с крупными компаниями с мировым именем и гигантскими оборотами, но и со структурами меньшего масштаба. «Проблема в том, что российские крупные компании производят из древесины готовую продукцию в ограниченном количестве типоразмеров. Они не такие гибкие и не могут вклинить в производство какой-то индивидуальный заказ. В настоящее время у нас только формируется класс мелких и средних производств, более гибких к заказчикам, которые могут производить больший ассортимент продукции по приемлемой цене», – считает Вадим Ивкин.
Для покрытия существующих потребностей сырья в России хватит еще надолго. Что касается технологий, то у нас уже хорошо освоено производство клееного бруса, оцилиндрованного бревна и даже начала развиваться относительно новая для российского рынка технология – обработка бруса термическим способом (так называемая термодревесина). И при правильно организованном процессе и современном оборудовании качество готовой продукции российских заводов не уступает качеству европейских производителей.