Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в регионах России с января по август 2011 года составил около $1 млрд. В том числе в I квартале 2011 года этот показатель был равен $685,3 млн, в II квартале – $132,8 млн, за июль – август 2011 года – $102,8 млн. При этом за лето 2011 года все инвестиции были вложены в объекты коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. В I квартале 2011 года инвестиции распределились следующим образом: $678 млн – в Санкт-Петербург, $7,3 млн – в Воронеж. В II квартале 2011 года $75,8 млн пришлось на объекты Санкт-Петербурга, $33 млн – Калининграда, $24 млн – Мурманска (Colliers International).

Наиболее привлекательным сегментом коммерческой недвижимости в регионах России для инвесторов является торговый сектор, на долю которого пришлось более 90% всех сделок за январь – август 2011 года. Оставшаяся часть вложений пришлась на складской и гостиничный секторы. Для сравнения: в 2010 году объем инвестиций в торговую недвижимость составил 70%, в офисную недвижимость – 20%, в сделки в гостиничном секторе – оставшиеся 10% (Cushman & Wakefield).

Большая часть (43%) региональных инвестиционных транзакций в период с апреля по август 2011 года была заключена в отношении объектов коммерческой недвижимости, расположенных в Санкт-Петербурге. Следующими городами России по популярности у инвесторов стали Калуга (21%) и Иркутск (18%). 10% сделок состоялись в Ижевске, 4% – в Калининграде, 4% – в Волгограде (Praedium Oncor International).

Среди примеров инвестиционных сделок, заключенных с января по август 2011 года в городах России, следует отметить покупку компанией «Торговый квартал» торгового центра «СанМарт» в Калуге за $35 млн у L&RP; приобретение Jensen Group торгового центра «Невский пассаж» в Санкт-Петербурге за $70 млн у корпорации ВТБ. Компания «Региональная гостиничная сеть» вложила $16 млн в гостиницу Park Inn Izhevsk в Ижевске (CB Richard Ellis).

В II квартале 2011 года доля инвестиционных транзакций, заключенных в регионах России с участием иностранного капитала, составила 9%. В июле – августе 2011 года значение данного показателя выросло до 81%. Однако интерес иностранных инвесторов распространяется прежде всего на Санкт-Петербург. В общем объеме инвестиционных сделок, заключенных с участием российского капитала в период с апреля по август 2011 года, доля региональных транзакций составила лишь 4,2% (Praedium Oncor International).

Спецвыпуск: инвестиции