Лучшие бизнес-центры Петербурга оценили сами арендаторы

Миссия отбора объектов-участников рейтинга была доверена профессионалам рынка коммерческой недвижимости – руководителям и топ-менеджерам ведущих строительных, девелоперских, управляющих, консалтинговых и брокерских компаний. Они должны были выявить бизнес-центры, которые считались бы объектами высокого класса в любом крупном городе мира. В результате из более чем 230 офисных зданий, действующих в Петербурге, максимально высокую оценку профессионалов получили 17 (это объекты, набравшие более трех голосов членов экспертной комиссии). Кроме того, в рейтинг были включены 10 бизнес-центров – победителей премий CRE Federal & CRE St. Petersburg Awards за период с 2007 по 2011 год в номинациях «Бизнес-центр класса А» и «Бизнес-центр класса В». Однако при составлении рейтинга редакция принципиально ушла от присвоения исследуемым объектам того или иного класса (А, В+ или В), поскольку все существующие классификации не учитывают основного критерия качества – мнения самих арендаторов. Окончательную оценку бизнес-центрам выставили именно они.
Итак, к основному этапу нашего рейтинга – опросу арендаторов – было допущено 27 бизнес-центров. Каждому арендатору    предлагалось заполнить анкету, состоящую из 29 критериев – от месторасположения, престижности локации и работы инженерной «начинки» здания до эффективности паркинга и действия или же бездействия управляющей компании.
В каждом бизнес-центре редакция стремилась опросить более 50% арендаторов (занимаемая ими площадь должна была превышать половину арендуемых площадей объекта). В силу различных причин по некоторым из объектов достичь этой планки не удалось. Наиболее типичная проблема – отказ собственников, девелоперов или управляющих компаний (зачастую – в одном лице) предоставлять хоть какую-то информацию об арендаторах объекта. Несмотря на это удалось опросить около 250 компаний-арендаторов офисных зданий.
С учетом того, что количество арендаторов, принявших участие в голосовании, разнится от объекта к объекту (по одному бизнес-центру это 98%, по другому – 30%), было решено не ранжировать здания в соответствии с набранным количеством баллов, а расположить их в рейтинге по алфавитному порядку. Кроме того, был установлен так называемый оградительный рубеж в 30%: объекты, по которым было опрошено меньшее число арендаторов (или не опрошено вовсе), исключены из рейтинга. Это бизнес-центры «Австрийский», «Аэроплаза», B&D, «Гулливер», Quattro Corti, «Санкт-Петербург Плаза» и «Толстой сквер».
Подробнее о методологии и системе подсчета набранных баллов вы сможете прочитать в печатной версии журнала «CRE Северо-Запад» №11 (46) Ноябрь 2011. Мы же публикуем сводную таблицу «Рейтинга лучших бизнес-центров Санкт-Петербурга 2011».

Рейтинг лучших бизнес-центров Санкт-Петербурга 2011