Загородная недвижимость

Наибольшим интересом у потенциальных покупателей высокобюджетной недвижимости (от $1млн) по-прежнему пользовались поселки на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Эти два направления сконцентрировали на себе более 50% спроса в бизнес- и премиум-классе. Наибольшее количество сделок (55%) с недвижимостью бизнес- и премиум-класса было зафиксировано в радиусе 15–30 км от МКАД (Penny Lane Realty).

На конец первого III квартала 2011 года на первичном рынке загородной жилой недвижимости представлено около 400 поселков. За третий квартал на рынок вышло около 20 новых поселков. В сентябре были начаты продажи готовых домовладений и участков с подрядом в двух высокобюджетных поселках: на Новорижском шоссе были открыты продажи в поселке Rubin Estate, расположенном в 15 км от Москвы (26 домовладений от 380 до 740 кв. м на участках от 13 до 22 соток); на Ильинском шоссе стартовали продажи в третьей очереди коттеджного поселка Европа, расположенного в 23 км от МКАД (Blackwood).

По итогам III квартала 2011 года подавляющая доля спроса по-прежнему пришлась на участки без подряда (74% от общего количества сделок). Спрос на готовые коттеджи составил 11%, на участки с подрядом – 8%, на таунхаусы и многоквартирные дома – 7% (Penny Lane Realty).

На рынке загородной недвижимости наблюдаются отдельные колебания в ту или иную сторону по отдельным проектам, однако общий уровень цен остается неизменным. На конец III квартала 2011 года средние цены предложения коттеджей в Московском регионе составили: $5000/кв. м в элитном сегменте, $3300/кв. м в бизнес-сегменте и $1450/кв. м в экономсегменте (Blackwood).

По итогам III квартала количество участков без подряда составило 70% от всего предложения, вышедшего на рынок в 2011 году, доля мультиформатных поселков – 15%, коттеджей и таунхаусов 13% и 2% соответственно (Penny Lane Realty).